경기도 안산시 단원구

선부동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5억 3,195만 (1위) 53.5% 71건
원곡동 4억 5,275만 (2위) 56.4% 37건
초지동 4억 2,479만 (3위) 60.9% 72건
와동 4억 (4위) 72.5% 1건
신길동 3억 7,131만 (5위) 63.1% 15건
선부동 현재 3억 1,813만 (6위) 56.9% 48건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 48건
전월 대비 +2%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 10건
매매 중간가 3억 1,813만
최저 6,500만 최고 6억 5,000만
전세가율 56.9%
매매 48건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 48건
상승 6건 · 하락 10건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 31 / 16 / 1건

매매 가격

3억 1,813만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 6억 5,000만
3억 1,813만
매매가 밴드 6,500만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

56.9%
56.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,160만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
공작한양(고층) 42.615㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▼ -900만
10층 · 1992년 준공
직전 1억 9,900만 (2023.07)
07.29
군자주공12 38.64㎡
재건축연한
2억 1,900만 ▼ -600만
6층 · 1991년 준공
직전 2억 2,500만 (2023.07)
07.27
안산메트로타운푸르지오힐스테이트 84.5304㎡
4억 8,000만
47층 · 2018년 준공
07.26
군자주공12 38.64㎡
재건축연한
2억 2,500만 ▲ +1,000만
7층 · 1991년 준공
직전 2억 1,500만 (2023.07)
07.25
군자주공12 38.64㎡
재건축연한
2억 1,500만 ▼ -1,300만
11층 · 1991년 준공
직전 2억 2,800만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

선부동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 48건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 10
    거래 48건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 +3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 24건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 24건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 151건
신규 계약 110건73%
갱신 계약 24건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 87건 (58%) 월세 64건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
125건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
48만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 24건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

64건
전체의 42%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
군자주공11 39.66㎡
신규
전세 1억 1,000만
5층 · 1990년 준공
07.31
군자주공9 39.66㎡
신규
전세 1억
5층 · 1989년 준공
07.31
군자주공10 39.66㎡
갱신
전세 1억 3,000만
1층 · 1989년 준공
종전 1억 5,000만 → ▼ -2,000만
07.31
안산라프리모 84.9673㎡
신규
전세 3억 3,000만
22층 · 2020년 준공
07.29
군자주공11 46.65㎡
신규
전세 1억
5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
산호한양 50.085㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1993년 준공
07.31
군자주공12 38.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1991년 준공
07.31
보광그랑베르 17.9955㎡
갱신
월 42만
3층 · 2015년 준공
종전 40만 → ▲ +2만
07.29
안산라프리모 74.926㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
4층 · 2020년 준공
07.29
군자주공12 38.64㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 53만
10층 · 1991년 준공
월세 ▲ +3만

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 1일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.00℃
평균 최고기온
30.22℃
평균 최저기온
22.68℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
20.40℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 99.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.57
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.96 10.36 0.0256 0.0073
07.26 24.30 6.87 0.0186 0.0064
07.27 29.42 12.78 0.0272 0.0089
07.28 36.96 19.92 0.0200 0.0105
07.29 37.21 20.33 0.0255 0.0085
07.30 25.29 11.33 0.0350 0.0077
07.31 45.33 24.57 0.0426 0.0123
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.25 / 46.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0375 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0098 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

선부동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

  • 전세가율 56.9% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 56.9%

다른 데이터 탐색

선부동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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선부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9%
  • 매매 중간가 3억 1,813만 · 전세 중간가 1억 6,160만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 24건 중 10건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 38% (상승 6건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 3억 1,813만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm