경기도 안산시 단원구

원곡동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.3억 (1위) 53.5% 71건
원곡동 현재 4.5억 (2위) 56.4% 37건
초지동 4.2억 (3위) 60.9% 72건
와동 4억 (4위) 72.5% 1건
신길동 3.7억 (5위) 63.1% 15건
선부동 3.2억 (6위) 56.9% 48건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 37건
전월 대비 -10%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.5억
최저 3.4억 최고 7.1억
전세가율 56.4%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 37건
상승 12건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 20 / 15 / 2건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 7.1억
4.5억
매매가 밴드 3.4억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.4% 일반적 수준
56.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
안산8차푸르지오 84.9897㎡
신고가
4.5억 ▲ +2,400만
7층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
07.30
한화꿈에그린 84.9146㎡
신고가
4.9억 ▲ +3,000만
6층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
07.30
안산8차푸르지오 59.9624㎡
신고가
3.8억 ▲ +3,000만
12층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
07.29
벽산블루밍 84.99㎡
4.0억 ▼ -1,200만
3층 · 2004년 준공
07.29
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
5.6억 ▼ -300만
31층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

원곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.4% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 207건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.2% — 안정적 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 52건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 207건 중
130건 63%
갱신 계약 전체 207건 중
52건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 207건
전세 148건 (71%) 월세·반전세 59건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
149건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

48.1%
갱신 52건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

59건
전체의 29%
반전세59건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
안산푸르지오브리파크 59.7615㎡
신규
전세 2.7억
7층 · 2023년 준공
07.31
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
전세 3.5억
27층 · 2021년 준공
07.31
e편한세상초지역센트럴포레 84.996㎡
신규
전세 4억
6층 · 2021년 준공
07.31
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
전세 3.1억
33층 · 2021년 준공
07.31
안산8차푸르지오 84.9897㎡
신규
전세 2.6억
21층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.5958㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
28층 · 2019년 준공
07.31
초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.9084㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
14층 · 2019년 준공
07.29
안산푸르지오브리파크 59.7615㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
12층 · 2023년 준공
07.29
안산8차푸르지오 84.9897㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
5층 · 2006년 준공
07.29
안산푸르지오브리파크 59.7615㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
12층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.00℃
평균 최고기온
30.22℃
평균 최저기온
22.68℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
20.40℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 99.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

24.57
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.96 10.36 0.0256 0.0073
07.26 24.30 6.87 0.0186 0.0064
07.27 29.42 12.78 0.0272 0.0089
07.28 36.96 19.92 0.0200 0.0105
07.29 37.21 20.33 0.0255 0.0085
07.30 25.29 11.33 0.0350 0.0077
07.31 45.33 24.57 0.0426 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.25 / 46.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

원곡동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 안산시 단원구 이웃 동네 바로가기

원곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.2%
  • 갱신 52건 중 25건(48.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm