경기도 안산시 단원구

원곡동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.4억 (1위) 53.7% 80건
원곡동 현재 4.7억 (2위) 56.7% 30건
초지동 4.4억 (3위) 58.6% 60건
와동 3.8억 (4위) 82.9% 1건
신길동 3.7억 (5위) 68.1% 13건
선부동 2.9억 (6위) 58.0% 62건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 30건
전월 대비 -19%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 3.6억 최고 7.8억
전세가율 56.7%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 8건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 20 / 10 / 0건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 7.8억
4.7억
매매가 밴드 3.6억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.7% 일반적 수준
56.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.9084㎡
신고가
6.0억 ▲ +2,700만
30층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
08.28
안산8차푸르지오 84.9897㎡
4.2억 ▼ -3,600만
3층 · 2006년 준공
08.28
안산8차푸르지오 84.9897㎡
4.1억 ▼ -4,400만
19층 · 2006년 준공
08.28
벽산블루밍 84.99㎡
4.2억 ▼ -100만
15층 · 2004년 준공
08.26
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
신고가
6억 ▲ +2,700만
27층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

원곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 136건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 136건 중
75건 55%
갱신 계약 전체 136건 중
38건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 136건
전세 91건 (67%) 월세·반전세 45건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
82만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

65.8%
갱신 38건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
초지역메이저타운푸르지오에코단지 72.7437㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
23층 · 2019년 준공
종전 2.8억 → ▲ +3,650만
08.30
안산푸르지오브리파크 59.8957㎡
신규
전세 2.3억
19층 · 2023년 준공
08.30
e편한세상초지역센트럴포레 84.996㎡
신규
전세 3.5억
35층 · 2021년 준공
08.29
e편한세상초지역센트럴포레 49.944㎡
갱신
전세 3.3억
32층 · 2021년 준공
08.29
벽산블루밍 59.95㎡
신규
전세 2.1억
9층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.5958㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
24층 · 2019년 준공
08.30
경남아너스빌 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
1층 · 2005년 준공
08.29
초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.9932㎡
신규
보증 1.5억 / 월 60만
25층 · 2019년 준공
08.28
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
8층 · 2021년 준공
08.27
벽산블루밍 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
6층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.58℃
평균 최고기온
31.24℃
평균 최저기온
22.97℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.40℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.26 11.26 0.0436 0.0079
08.26 39.04 22.29 0.0593 0.0092
08.27 33.63 18.79 0.0391 0.0109
08.28 16.75 6.92 0.0266 0.0092
08.29 11.67 4.55 0.0247 0.0078
08.30 23.63 10.54 0.0267 0.0123
08.31 27.63 14.33 0.0314 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.60 / 34.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

원곡동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 38건 중 25건(65.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm