경기도 안산시 단원구

원곡동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.3억 (1위) 55.6% 57건
원곡동 현재 4.6억 (2위) 60.5% 33건
초지동 4.4억 (3위) 61.7% 52건
와동 3.8억 (4위) 70.0% 2건
선부동 3.5억 (5위) 61.8% 51건
신길동 3.4억 (6위) 68.3% 13건
원시동 - (7위) - -
대부동동 - (8위) - -
대부북동 - (9위) - -
대부남동 - (10위) - -
선감동 - (11위) - -
풍도동 - (12위) - -
화정동 - (13위) - -
성곡동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 33건
전월 대비 +10%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.6억
최저 3.3억 최고 7.5억
전세가율 60.5%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 10건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 19 / 14 / 0건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 7.5억
4.6억
매매가 밴드 3.3억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.5% 전세 비중 높음
60.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
초지역메이저타운푸르지오에코단지 49.4932㎡
4.9억 ▲ +500만
11층 · 2019년 준공
09.27
안산8차푸르지오 59.9624㎡
3.7억 ▲ +500만
6층 · 2006년 준공
09.26
벽산블루밍 59.95㎡
3.6억 ▲ +2,700만
12층 · 2004년 준공
09.26
초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.9932㎡
6.0억 ▼ -900만
12층 · 2019년 준공
09.26
벽산블루밍 59.95㎡
3.4억 ▲ +1,150만
4층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

원곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 19건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
46건 54%
갱신 계약 전체 85건 중
19건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 58건 (68%) 월세·반전세 27건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 19건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세1건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
3층 · 2021년 준공
종전 3.5억 → ▼ -3,000만
09.29
e편한세상초지역센트럴포레 84.996㎡
갱신
전세 4억
9층 · 2021년 준공
종전 4.4억 → ▼ -4,000만
09.27
벽산블루밍 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
16층 · 2004년 준공
종전 2억 → ▲ +3,000만
09.25
경남아너스빌 115.3㎡
갱신
전세 3.4억
18층 · 2005년 준공
09.23
초지역메이저타운푸르지오에코단지 49.4932㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
4층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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09.27
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
7층 · 2021년 준공
09.26
안산8차푸르지오 59.9624㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
21층 · 2006년 준공
09.23
안산8차푸르지오 114.9794㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
20층 · 2006년 준공
09.23
안산8차푸르지오 84.9897㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
15층 · 2006년 준공
09.21
초지역메이저타운푸르지오에코단지 49.4932㎡
신규
보증 0.3억 / 월 97만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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09.25
안산8차푸르지오 59.9624㎡
신규
월 60만
20층 · 2006년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.83℃
평균 최고기온
27.84℃
평균 최저기온
18.56℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
12.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.92 3.05 0.0382 0.0072
09.25 14.00 3.35 0.0267 0.0169
09.26 7.19 3.31 0.0187 0.0159
09.27 10.08 3.84 0.0212 0.0124
09.28 54.33 33.75 0.0573 0.0060
09.29 46.00 27.21 0.0377 0.0089
09.30 25.79 10.13 0.0448 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.16 / 33.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

원곡동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 19건 중 8건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm