경기도 안산시 단원구

고잔동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 현재 5.3억 (1위) 55.6% 57건
원곡동 4.6억 (2위) 60.5% 33건
초지동 4.4억 (3위) 61.7% 52건
와동 3.8억 (4위) 70.0% 2건
선부동 3.5억 (5위) 61.8% 51건
신길동 3.4억 (6위) 68.3% 13건
원시동 - (7위) - -
대부동동 - (8위) - -
대부북동 - (9위) - -
대부남동 - (10위) - -
선감동 - (11위) - -
풍도동 - (12위) - -
화정동 - (13위) - -
성곡동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 57건
전월 대비 -29%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.3억
최저 2.6억 최고 10.5억
전세가율 55.6%
매매 57건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 11건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 16 / 31 / 10건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 10.5억
5.3억
매매가 밴드 2.6억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

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09.27
호수공원(대림1) 87.152㎡
5.8억 ▼ -3,500만
14층 · 2001년 준공
09.27
주공(9단지) 61.52㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -1,250만
14층 · 1986년 준공
09.27
대우푸르지오5 84.807㎡
신고가
5.8억 ▲ +700만
7층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +700만
09.27
호수공원(대림1) 87.152㎡
5.5억 ▼ -6,500만
1층 · 2001년 준공
09.27
양지마을 69.546㎡
3.2억 ▼ -9,000만
15층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

고잔동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +43.2% — 높은 인상 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 37건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
71건 56%
갱신 계약 전체 127건 중
37건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 98건 (77%) 월세·반전세 29건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
86건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
120만원
보증금 0.4억
갱신
95만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

35.1%
갱신 37건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+43.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 23%
반전세29건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (43.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.27
고잔롯데캐슬골드파크 49.74㎡
신규
전세 2.5억
25층 · 2018년 준공
09.27
네오빌6단지 75.51㎡
갱신
전세 2.8억
1층 · 2000년 준공
종전 3.3억 → ▼ -5,000만
09.26
네오빌6단지 84.5㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
9층 · 2000년 준공
종전 4억 → ▼ -7,000만
09.26
푸르지오3차 84.96㎡
신규
전세 4억
6층 · 2003년 준공
09.26
네오빌6단지 84.5㎡
신규
전세 3.3억
10층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
푸르지오1차 84.4458㎡
보증 1.5억 / 월 50만
2층 · 2001년 준공
09.27
힐스테이트중앙 59.9929㎡
신규
보증 0.2억 / 월 155만
14층 · 2018년 준공
09.27
주공6 39.72㎡
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 1986년 준공
09.26
힐스테이트중앙 59.9929㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
20층 · 2018년 준공
09.25
주공8 66.56㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
1층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.69℃
평균 최고기온
27.56℃
평균 최저기온
17.33℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
11.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.53 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 7.83 3.38 0.0384 0.0066
09.25 10.79 3.46 0.0275 0.0174
09.26 3.50 1.92 0.0156 0.0198
09.27 5.82 2.64 0.0187 0.0145
09.28 44.42 24.04 0.0493 0.0095
09.29 39.67 16.88 0.0356 0.0105
09.30 22.29 7.67 0.0382 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.14 / 24.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

고잔동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고잔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고잔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +43.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 13건(35.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm