경기도 안산시 단원구

선부동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.4억 (1위) 53.7% 80건
원곡동 4.7억 (2위) 56.7% 30건
초지동 4.4억 (3위) 58.6% 60건
와동 3.8억 (4위) 82.9% 1건
신길동 3.7억 (5위) 68.1% 13건
선부동 현재 2.9억 (6위) 58.0% 62건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 62건
전월 대비 +29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 0.7억 최고 6.4억
전세가율 58.0%
매매 62건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 62건
상승 14건 · 하락 14건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 42 / 20 / 0건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6.4억
2.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
군자주공12 38.64㎡
재건축연한 신고가
2.5억 ▲ +2,100만
14층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1,450만
08.31
수정한양 49.98㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -2,900만
2층 · 1991년 준공
08.31
군자주공12 38.64㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -900만
13층 · 1991년 준공
08.30
군자주공9 39.66㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +100만
1층 · 1989년 준공
08.30
안산메트로타운푸르지오힐스테이트 59.8167㎡
4.2억 ▲ +200만
39층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

선부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 137건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 25건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 137건 중
94건 69%
갱신 계약 전체 137건 중
25건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 137건
전세 84건 (61%) 월세·반전세 53건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
106건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
42만원
보증금 0억

갱신요구권 사용률

44.0%
갱신 25건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세3건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
군자주공11 39.66㎡
신규
전세 1억
5층 · 1990년 준공
08.30
군자주공12 44.94㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
12층 · 1991년 준공
종전 1.2억 → ▲ +450만
08.30
군자주공11 39.27㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 1990년 준공
08.30
군자주공12 38.64㎡
신규
전세 1.1억
11층 · 1991년 준공
08.29
군자주공14 39.61㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
공작한양(저층) 70.0025㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
1층 · 1992년 준공
08.31
군자주공9 39.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 1989년 준공
08.29
군자주공15(고층) 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 1993년 준공
08.29
군자주공15(저층) 40.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1992년 준공
08.29
군자주공12 44.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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08.15
보광그랑베르 17.9955㎡
갱신
월 42만
3층 · 2015년 준공
종전 40만 → ▲ +2만
08.15
보광그랑베르 17.6435㎡
갱신
월 42만
5층 · 2015년 준공
종전 40만 → ▲ +2만
08.15
보광그랑베르 17.9955㎡
갱신
월 42만
4층 · 2015년 준공
종전 40만 → ▲ +2만

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.58℃
평균 최고기온
31.24℃
평균 최저기온
22.97℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.40℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.26 11.26 0.0436 0.0079
08.26 39.04 22.29 0.0593 0.0092
08.27 33.63 18.79 0.0391 0.0109
08.28 16.75 6.92 0.0266 0.0092
08.29 11.67 4.55 0.0247 0.0078
08.30 23.63 10.54 0.0267 0.0123
08.31 27.63 14.33 0.0314 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.60 / 34.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

선부동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

선부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 25건 중 11건(44.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm