경기도 안산시 단원구

초지동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.4억 (1위) 53.7% 80건
원곡동 4.7억 (2위) 56.7% 30건
초지동 현재 4.4억 (3위) 58.6% 60건
와동 3.8억 (4위) 82.9% 1건
신길동 3.7억 (5위) 68.1% 13건
선부동 2.9억 (6위) 58.0% 62건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 60건
전월 대비 -17%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.4억
최저 1.9억 최고 8.5억
전세가율 58.6%
매매 60건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 60건
상승 17건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 31 / 22 / 7건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 8.5억
4.4억
매매가 밴드 1.9억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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08.31
주공그린빌12 84.99㎡
4.5억 ▲ +2,000만
6층 · 2003년 준공
08.31
주공그린빌14단지 59.88㎡
신고가
3.7억 ▲ +3,200만
3층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
08.30
초지역메이저타운푸르지오파크단지 49.9999㎡
신고가
4.9억 ▲ +1,900만
23층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
08.30
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9333㎡
신고가
6.1억 ▲ +6,800만
9층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
08.28
두산위브 84.98㎡
5.7억 ▼ -2,100만
26층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

초지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 161건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 36건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 161건 중
98건 61%
갱신 계약 전체 161건 중
36건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 161건
전세 104건 (65%) 월세·반전세 57건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
117건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
66만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 36건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
주공그린빌14단지 59.76㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 2002년 준공
08.31
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9333㎡
갱신
전세 2.4억
15층 · 2019년 준공
08.31
초지역메이저타운푸르지오파크단지 59.9761㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2019년 준공
08.30
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9333㎡
전세 3.7억
33층 · 2019년 준공
08.29
주공그린빌11 75.99㎡
신규
전세 3억
4층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
주공그린빌14단지 59.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
6층 · 2002년 준공
08.31
두산위브 84.98㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.4억 / 월 90만
8층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -2.1억 / 월세 ▲ +90만
08.30
그린빌18 49.41㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
2층 · 2001년 준공
08.30
주공그린빌14단지 40.62㎡
보증 0.1억 / 월 51만
1층 · 2002년 준공
08.30
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 48.3659㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
16층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.64℃
평균 최고기온
30.99℃
평균 최저기온
21.79℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
18.20℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속0.68 m/s
최대 일강수량 94.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 30.25 9.25 0.0337 0.0170
08.26 43.96 18.71 0.0561 0.0135
08.27 39.42 17.13 0.0361 0.0161
08.28 23.42 8.17 0.0206 0.0163
08.29 20.96 5.35 0.0156 0.0154
08.30 27.58 7.00 0.0188 0.0198
08.31 30.54 10.75 0.0234 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.02 / 23.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

초지동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

초지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 9건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.50mm