경기도 안산시 단원구

고잔동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 현재 5.4억 (1위) 53.7% 80건
원곡동 4.7억 (2위) 56.7% 30건
초지동 4.4억 (3위) 58.6% 60건
와동 3.8억 (4위) 82.9% 1건
신길동 3.7억 (5위) 68.1% 13건
선부동 2.9억 (6위) 58.0% 62건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 80건
전월 대비 +13%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.4억
최저 2.7억 최고 12.8억
전세가율 53.7%
매매 80건 기반 일반 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 80건
상승 17건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 23 / 41 / 16건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 12.8억
5.4억
매매가 밴드 2.7억 ~ 12.8억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

53.7% 일반적 수준
53.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
안산레이크타운푸르지오 84.8499㎡
신고가
8.6억 ▲ +1,500만
31층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.31
안산레이크타운푸르지오 84.8499㎡
거래취소
8.6억
31층 · 2016년 준공
08.31
호수공원(대림1) 87.152㎡
5.5억 ▼ -500만
2층 · 2001년 준공
08.30
푸르지오1차 95.4946㎡
6.0억 ▼ -1억
10층 · 2001년 준공
08.30
주공(9단지) 66.56㎡
재건축연한
3.7억 ▲ +1,000만
4층 · 1986년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

고잔동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 151건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 34건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 151건 중
92건 61%
갱신 계약 전체 151건 중
34건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 151건
전세 120건 (79%) 월세·반전세 31건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
96건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
108만원
보증금 0.3억
갱신
75만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 34건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 21%
반전세30건
순월세1건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
주공7 54.9㎡
갱신
전세 1.6억
13층 · 1987년 준공
종전 2억 → ▼ -4,000만
08.31
주공그린빌9 84.7㎡
갱신
전세 2.8억
12층 · 2001년 준공
종전 3.5억 → ▼ -7,000만
08.30
주공7 64.62㎡
전세 2.3억
2층 · 1987년 준공
08.30
푸르지오3차 84.96㎡
전세 4.3억
18층 · 2003년 준공
08.30
주공7 64.62㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
센트럴푸르지오 99.7579㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
28층 · 2018년 준공
08.29
센트럴푸르지오 99.9923㎡
신규
보증 0.7억 / 월 185만
27층 · 2018년 준공
08.29
주공8 64.62㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
10층 · 1987년 준공
08.26
주공7 54.9㎡
보증 1.3억 / 월 20만
8층 · 1987년 준공
08.26
주공5 46.74㎡
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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08.16
네오빌6단지 75.51㎡
월 100만
10층 · 2000년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.64℃
평균 최고기온
30.99℃
평균 최저기온
21.79℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
18.20℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속0.68 m/s
최대 일강수량 94.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.10
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.33 6.42 0.0455 0.0091
08.26 35.63 15.92 0.0664 0.0105
08.27 30.71 14.71 0.0445 0.0126
08.28 14.50 6.23 0.0283 0.0110
08.29 10.67 3.96 0.0227 0.0105
08.30 17.63 6.63 0.0234 0.0184
08.31 21.76 8.10 0.0270 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.94 / 22.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

고잔동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고잔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고잔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 34건 중 14건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.50mm