경기도 안산시 단원구

원곡동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
와동 4.8억 (1위) - 1건
고잔동 4.7억 (2위) 54.8% 80건
원곡동 현재 4.4억 (3위) 55.7% 32건
초지동 3.9억 (4위) 60.5% 62건
신길동 3.7억 (5위) 62.9% 11건
선부동 3.4억 (6위) 54.7% 60건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 32건
전월 대비 -14%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.4억
최저 3.3억 최고 6.6억
전세가율 55.7%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 15 / 17 / 0건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 6.6억
4.4억
매매가 밴드 3.3억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.7% 일반적 수준
55.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
안산8차푸르지오 84.9897㎡
4.3억 ▲ +625만
15층 · 2006년 준공
05.31
e편한세상초지역센트럴포레 49.944㎡
4.5억 ▼ -200만
24층 · 2021년 준공
05.30
안산8차푸르지오 84.9897㎡
4.3억 ▼ -300만
13층 · 2006년 준공
05.30
안산8차푸르지오 84.9897㎡
4.2억 ▼ -925만
21층 · 2006년 준공
05.26
초지역메이저타운푸르지오에코단지 49.4932㎡
4.6억 ▼ -600만
10층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

원곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.7% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 184건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 184건 중
154건 84%
갱신 계약 전체 184건 중
12건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 184건
전세 127건 (69%) 월세·반전세 57건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
132건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
안산푸르지오브리파크 59.8555㎡
신규
전세 2.4억
24층 · 2023년 준공
05.30
안산푸르지오브리파크 72.7611㎡
신규
전세 2.7억
7층 · 2023년 준공
05.29
안산푸르지오브리파크 72.7611㎡
신규
전세 2.7억
19층 · 2023년 준공
05.29
한화꿈에그린 84.9146㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2006년 준공
05.29
초지역메이저타운푸르지오에코단지 49.4932㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
22층 · 2019년 준공
종전 1.6억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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05.31
e편한세상초지역센트럴포레 72.961㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
34층 · 2021년 준공
05.30
안산푸르지오브리파크 72.7611㎡
신규
보증 0.3억 / 월 210만
14층 · 2023년 준공
05.30
안산푸르지오브리파크 59.9692㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
21층 · 2023년 준공
05.29
초지역메이저타운푸르지오에코단지 49.4932㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
8층 · 2019년 준공
05.29
경남아너스빌 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
4층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.91℃
평균 최고기온
24.15℃
평균 최저기온
11.81℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
4.90℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 44.29 21.83 0.0456 0.0169
05.26 43.88 19.58 0.0472 0.0145
05.27 42.50 22.17 0.0160 0.0213
05.28 24.04 11.50 0.0236 0.0076
05.29 23.33 13.83 0.0221 0.0125
05.30 60.25 38.79 0.0217 0.0187
05.31 31.00 17.25 0.0403 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.56 / 52.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

원곡동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

원곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm