경기도 안산시 단원구

선부동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.0억 (1위) 53.0% 72건
원곡동 4.4억 (2위) 56.4% 37건
초지동 4.2억 (3위) 58.4% 66건
와동 4.0억 (4위) 60.3% 4건
선부동 현재 3.4억 (5위) 52.3% 48건
신길동 3.3억 (6위) 68.1% 4건
원시동 - (7위) - -
대부동동 - (8위) - -
대부북동 - (9위) - -
대부남동 - (10위) - -
선감동 - (11위) - -
풍도동 - (12위) - -
화정동 - (13위) - -
성곡동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 48건
전월 대비 -17%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.4억
최저 1.3억 최고 6.0억
전세가율 52.3%
매매 48건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 48건
상승 8건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 29 / 18 / 1건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 6.0억
3.4억
매매가 밴드 1.3억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

52.3% 일반적 수준
52.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
이편한세상선부역어반스퀘어 74.95㎡
신고가
5.8억 ▲ +6,800만
21층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
04.29
공작한양(고층) 28.215㎡
재건축연한 신고가
1.5억 ▲ +1,500만
5층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
04.28
이편한세상선부역어반스퀘어 49.97㎡
4.1억
23층 · 2020년 준공
04.28
안산라프리모 59.4885㎡
신고가
4.9억 ▲ +3,300만
28층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +3,300만
04.28
안산메트로타운푸르지오힐스테이트 74.4993㎡
신고가
4.5억 ▲ +2,000만
9층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

선부동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 164건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 25건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 164건 중
108건 66%
갱신 계약 전체 164건 중
25건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 164건
전세 96건 (59%) 월세·반전세 68건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
131건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

32.0%
갱신 25건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

68건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세2건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
군자주공12 44.94㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 1991년 준공
04.29
이편한세상선부역어반스퀘어 74.95㎡
신규
전세 2.7억
19층 · 2020년 준공
04.29
수정한양 49.98㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 1991년 준공
04.29
동명벽산블루밍 84.94㎡
신규
전세 3억
10층 · 2010년 준공
04.27
안산라프리모 84.9673㎡
신규
전세 3억
15층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
군자주공10 46.65㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 55만
1층 · 1989년 준공
월세 ▲ +5만
04.28
군자주공15(고층) 49.94㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 45만
14층 · 1993년 준공
04.28
군자주공15(저층) 39.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1992년 준공
04.28
안산라프리모 84.9673㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
19층 · 2020년 준공
04.25
군자주공11 46.98㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1990년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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04.14
안산라프리모 74.926㎡
월 26만
12층 · 2020년 준공
04.01
보광그랑베르 19.2435㎡
갱신
월 45만
7층 · 2015년 준공
종전 43만 → ▲ +2만

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.38℃
평균 최고기온
18.56℃
평균 최저기온
5.77℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 59.50 22.92 0.0198 0.0221
04.25 36.00 20.33 0.0428 0.0158
04.26 37.83 19.13 0.0384 0.0116
04.27 53.83 31.75 0.0329 0.0261
04.28 49.88 24.63 0.0326 0.0280
04.29 38.42 18.63 0.0358 0.0102
04.30 58.38 17.08 0.0485 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.99 / 65.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

선부동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

선부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 8건(32.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm