경기도 안산시 단원구

고잔동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 현재 5.0억 (1위) 53.0% 72건
원곡동 4.4억 (2위) 56.4% 37건
초지동 4.2억 (3위) 58.4% 66건
와동 4.0억 (4위) 60.3% 4건
선부동 3.4억 (5위) 52.3% 48건
신길동 3.3억 (6위) 68.1% 4건
원시동 - (7위) - -
대부동동 - (8위) - -
대부북동 - (9위) - -
대부남동 - (10위) - -
선감동 - (11위) - -
풍도동 - (12위) - -
화정동 - (13위) - -
성곡동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 72건
전월 대비 -11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.0억
최저 2.6억 최고 9.6억
전세가율 53.0%
매매 72건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 72건
상승 12건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 20 / 40 / 12건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 9.6억
5.0억
매매가 밴드 2.6억 ~ 9.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

53.0% 일반적 수준
53.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

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04.29
고잔롯데캐슬골드파크 59.97㎡
5.4억
8층 · 2018년 준공
04.29
고잔롯데캐슬골드파크 59.97㎡
거래취소
5.4억
8층 · 2018년 준공
04.28
안산레이크타운푸르지오 84.8211㎡
신고가
9.0억 ▲ +9,000만
22층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
04.27
주공5 47.1㎡
거래취소 재건축연한
4억
1층 · 1986년 준공
04.27
안산레이크타운푸르지오 59.5637㎡
5.9억 ▼ -5,000만
25층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

고잔동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.0% — 안전 구간 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 184건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 40건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 184건 중
117건 64%
갱신 계약 전체 184건 중
40건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 184건
전세 140건 (76%) 월세·반전세 44건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
117건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
58만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 40건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 24%
반전세44건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.30
주공7 54.9㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
13층 · 1987년 준공
종전 1.6억 → ▼ -2,000만
04.30
호수공원(대림1) 87.152㎡
신규
전세 3억
13층 · 2001년 준공
04.29
주공그린빌8 84.7㎡
신규
전세 3.1억
11층 · 2001년 준공
04.29
주공7 75.24㎡
전세 2억
1층 · 1987년 준공
04.28
보네르빌리지 116.843㎡
신규
전세 3.9억
6층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
주공5 39.72㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 20만
1층 · 1986년 준공
04.29
힐스테이트중앙 59.9929㎡
신규
보증 0.5억 / 월 105만
23층 · 2018년 준공
04.29
네오빌6단지 84.5㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
6층 · 2000년 준공
04.29
푸르지오4차 84.3128㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
5층 · 2003년 준공
04.28
주공7 61.52㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
9층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.64℃
평균 최고기온
19.11℃
평균 최저기온
4.47℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 56.08 13.29 0.0416 0.0162
04.25 35.60 13.95 0.0340 0.0212
04.26 24.00 10.04 0.0416 0.0112
04.27 33.71 17.95 0.0297 0.0265
04.28 35.13 13.67 0.0350 0.0277
04.29 23.71 8.17 0.0348 0.0100
04.30 42.08 9.46 0.0522 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.71 / 123.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

고잔동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고잔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고잔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 40건 중 15건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm