경기도 안산시 단원구

선부동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 4억 9,260만 (1위) 51.7% 81건
원곡동 4억 2,554만 (2위) 53.8% 35건
초지동 4억 1,842만 (3위) 59.6% 78건
신길동 3억 7,050만 (4위) 67.7% 8건
와동 3억 7,000만 (5위) - 1건
선부동 현재 2억 9,672만 (6위) 55.5% 58건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 58건
전월 대비 +4%
상승 비율 39%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 9,672만
최저 6,600만 최고 5억 8,500만
전세가율 55.5%
매매 58건 기반 일반 수준

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 58건
상승 7건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 40 / 18 / 0건

매매 가격

2억 9,672만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,600만 5억 8,500만
2억 9,672만
매매가 밴드 6,600만 ~ 5억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

55.5% 일반적 수준
55.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,217만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
산호한양 42.615㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▼ -1,700만
6층 · 1993년 준공
03.31
안산메트로타운푸르지오힐스테이트 84.9123㎡
5억
32층 · 2018년 준공
03.30
안산라프리모 84.9673㎡
5억 8,000만 ▼ -500만
29층 · 2020년 준공
03.29
안산라프리모 84.9673㎡
신고가
5억 8,500만 ▲ +3,500만
20층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.28
군자주공15(저층) 46.99㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▼ -3,500만
5층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

선부동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 223건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.9% — 인상 압박 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 26건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 223건 중
166건 74%
갱신 계약 전체 223건 중
26건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 223건
전세 117건 (52%) 월세·반전세 106건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
175건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
41만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

42.3%
갱신 26건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

106건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세106건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.9%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
군자주공15(고층) 41.3㎡
신규
전세 1억 5,000만
11층 · 1993년 준공
03.31
안산메트로타운푸르지오힐스테이트 84.9123㎡
신규
전세 1억
10층 · 2018년 준공
03.31
군자주공12 38.64㎡
신규
전세 1억 1,000만
8층 · 1991년 준공
03.31
군자주공11 39.66㎡
신규
전세 9,000만
5층 · 1990년 준공
03.31
군자주공14 39.61㎡
갱신 상한초과인상
전세 8,000만
3층 · 1992년 준공
종전 6,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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03.31
군자주공9 39.27㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1989년 준공
03.30
군자주공12 44.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
5층 · 1991년 준공
03.30
안산생생아파트 36.26㎡
보증 4,662만 / 월 21만
13층 · 2021년 준공
03.30
수정한양 130.945㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
3층 · 1991년 준공
03.30
안산생생아파트 36.26㎡
보증 4,429만 / 월 20만
2층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 36.68 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.65℃
평균 최고기온
14.99℃
평균 최저기온
0.34℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

68.79
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 114.50 32.17 0.0263 0.0230
03.26 74.21 17.92 0.0353 0.0123
03.27 58.17 22.26 0.0368 0.0229
03.28 69.61 30.22 0.0246 0.0372
03.29 103.61 52.46 0.0285 0.0433
03.30 109.83 64.92 0.0329 0.0487
03.31 128.46 68.79 0.0374 0.0473
PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.68 / 72.00 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0287 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

선부동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

선부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 9,672만 · 전세 중간가 1억 6,217만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 36.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0287 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 11건(42.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,672만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm