경기도 안산시 단원구

선부동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 4억 9,260만 (1위) 51.7% 81건
원곡동 4억 2,554만 (2위) 53.8% 35건
초지동 4억 1,842만 (3위) 59.6% 78건
신길동 3억 7,050만 (4위) 67.7% 8건
와동 3억 7,000만 (5위) - 1건
선부동 현재 2억 9,672만 (6위) 55.5% 58건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 58건
전월 대비 +4%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 10건
매매 중간가 2억 9,672만
최저 6,600만 최고 5억 8,500만
전세가율 55.5%
매매 58건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 58건
상승 8건 · 하락 10건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 40 / 18 / 0건

매매 가격

2억 9,672만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,600만 5억 8,500만
2억 9,672만
매매가 밴드 6,600만 ~ 5억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

55.5%
55.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,217만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
산호한양 42.615㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▼ -1,700만
6층 · 1993년 준공
직전 1억 8,700만 (2023.03)
03.31
안산메트로타운푸르지오힐스테이트 84.9123㎡
5억
32층 · 2018년 준공
직전 5억 (2023.03)
03.30
안산라프리모 84.9673㎡
5억 8,000만 ▼ -500만
29층 · 2020년 준공
직전 5억 8,500만 (2023.03)
03.29
안산라프리모 84.9673㎡
신고가
5억 8,500만 ▲ +3,500만
20층 · 2020년 준공
직전 5억 5,000만 (2023.03)
직전최고 5억 7,000만 (2023.03)
03.28
군자주공15(저층) 46.99㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▼ -3,500만
5층 · 1992년 준공
직전 2억 6,500만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

선부동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 58건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 10
    거래 58건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 +6.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 26건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 223건
신규 계약 166건74%
갱신 계약 26건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 117건 (52%) 월세 106건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
175건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
41만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

42.3%
갱신 26건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

106건
전체의 48%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
군자주공15(고층) 41.3㎡
신규
전세 1억 5,000만
11층 · 1993년 준공
03.31
안산메트로타운푸르지오힐스테이트 84.9123㎡
신규
전세 1억
10층 · 2018년 준공
03.31
군자주공12 38.64㎡
신규
전세 1억 1,000만
8층 · 1991년 준공
03.31
군자주공11 39.66㎡
신규
전세 9,000만
5층 · 1990년 준공
03.31
군자주공14 39.61㎡
갱신 상한초과인상
전세 8,000만
3층 · 1992년 준공
종전 6,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
군자주공9 39.27㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1989년 준공
03.30
군자주공12 44.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
5층 · 1991년 준공
03.30
안산생생아파트 36.26㎡
보증 4,662만 / 월 21만
13층 · 2021년 준공
03.30
수정한양 130.945㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
3층 · 1991년 준공
03.30
안산생생아파트 36.26㎡
보증 4,429만 / 월 20만
2층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 36.68 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.65℃
평균 최고기온
14.99℃
평균 최저기온
0.34℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 14.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

68.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 114.50 32.17 0.0263 0.0230
03.26 74.21 17.92 0.0353 0.0123
03.27 58.17 22.26 0.0368 0.0229
03.28 69.61 30.22 0.0246 0.0372
03.29 103.61 52.46 0.0285 0.0433
03.30 109.83 64.92 0.0329 0.0487
03.31 128.46 68.79 0.0374 0.0473
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.68 / 72.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 13일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0315 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0287 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

선부동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 36.7㎍/㎥ · 나쁨 13일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.5% · 갱신 증액률 +6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 55.5%

다른 데이터 탐색

선부동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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선부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.5%
  • 매매 중간가 2억 9,672만 · 전세 중간가 1억 6,217만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 36.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0287 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 11건(42.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 44% (상승 8건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 2억 9,672만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm