경기도 안산시 단원구

고잔동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 현재 4억 9,260만 (1위) 51.7% 81건
원곡동 4억 2,554만 (2위) 53.8% 35건
초지동 4억 1,842만 (3위) 59.6% 78건
신길동 3억 7,050만 (4위) 67.7% 8건
와동 3억 7,000만 (5위) - 1건
선부동 2억 9,672만 (6위) 55.5% 58건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 81건
전월 대비 +25%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 9,260만
최저 2억 3,200만 최고 11억 1,000만
전세가율 51.7%
매매 81건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 81건
상승 11건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 17 / 50 / 14건

매매 가격

4억 9,260만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,200만 11억 1,000만
4억 9,260만
매매가 밴드 2억 3,200만 ~ 11억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

51.7% 일반적 수준
51.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,564만

최신 매매 거래

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03.31
안산레이크타운푸르지오 84.6732㎡
신고가
8억 3,500만 ▲ +2,500만
34층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.31
네오빌6단지 84.5㎡
4억 7,000만
2층 · 2000년 준공
03.31
힐스테이트중앙 59.9929㎡
5억 9,800만 ▲ +300만
37층 · 2018년 준공
03.30
보네르빌리지 116.843㎡
5억 5,000만 ▼ -2,000만
5층 · 2001년 준공
03.29
주공5 46.74㎡
재건축연한
3억 5,000만
5층 · 1986년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

고잔동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.7% — 안전 구간 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 232건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 59건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 232건 중
140건 60%
갱신 계약 전체 232건 중
59건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 232건
전세 183건 (79%) 월세·반전세 49건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
122건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
84만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

35.6%
갱신 59건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건
전체의 21%
반전세49건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
네오빌6단지 75.51㎡
신규
전세 2억 2,500만
2층 · 2000년 준공
03.31
네오빌6단지 84.5㎡
신규
전세 2억 1,000만
1층 · 2000년 준공
03.31
네오빌6단지 75.51㎡
전세 2억 4,000만
2층 · 2000년 준공
03.31
푸르지오3차 101.95㎡
전세 3억 3,000만
8층 · 2003년 준공
03.31
네오빌6단지 84.5㎡
전세 2억 7,000만
1층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
네오빌6단지 75.51㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
9층 · 2000년 준공
03.31
보네르빌리지 89.081㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
10층 · 2001년 준공
03.31
푸르지오4차 77.8241㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 60만
9층 · 2003년 준공
03.30
주공그린빌7 75.56㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
8층 · 2001년 준공
03.28
주공그린빌7 75.56㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
4층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.85℃
평균 최고기온
15.88℃
평균 최저기온
-1.19℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 17.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

54.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 104.29 22.29 0.0278 0.0228
03.26 62.67 13.54 0.0385 0.0105
03.27 44.79 17.29 0.0389 0.0215
03.28 56.58 22.42 0.0282 0.0363
03.29 82.83 38.50 0.0323 0.0416
03.30 96.09 46.50 0.0355 0.0500
03.31 116.67 54.13 0.0389 0.0508
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.80 / 55.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

고잔동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고잔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고잔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 9,260만 · 전세 중간가 2억 5,564만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 59건 중 21건(35.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 9,260만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm