경기도 고양시 덕양구

지축동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 8.3억 (1위) 64.5% 3건
지축동 현재 8.0억 (2위) 62.2% 9건
삼송동 7.5억 (3위) 61.8% 10건
원흥동 7.4억 (4위) 63.6% 8건
동산동 6.8억 (5위) 65.3% 10건
향동동 6.7억 (6위) 56.0% 31건
도내동 6.3억 (7위) 59.7% 27건
신원동 6.1억 (8위) 60.8% 13건
토당동 4.9억 (9위) 58.9% 8건
화정동 4.6억 (10위) 64.4% 69건
행신동 4.3억 (11위) 66.6% 99건
성사동 3.5억 (12위) 60.5% 19건
고양동 3.1억 (13위) 73.5% 27건
관산동 3.1억 (14위) 75.7% 10건
주교동 1.6억 (15위) 90.3% 2건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 9건
전월 대비 -36%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.0억
최저 6.9억 최고 9.3억
전세가율 62.2%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.9억 9.3억
8.0억
매매가 밴드 6.9억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.17
지축역센트럴푸르지오 78.3947㎡
8.3억
14층 · 2019년 준공
06.17
지축역센트럴푸르지오 84.8637㎡
신고가
9.3억 ▲ +2,500만
25층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.17
지축역센트럴푸르지오 84.8637㎡
신고가
9.2억 ▲ +2,000만
22층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
06.12
지축역센트럴푸르지오 84.9621㎡
9.3억 ▲ +2,500만
18층 · 2019년 준공
06.10
지축역한림풀에버 84.968㎡
7.2억 ▼ -6,500만
2층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

지축동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.3% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
9건 33%
갱신 계약 전체 27건 중
8건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 8건 (30%) 월세·반전세 19건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.3배 ↑
신규
165만원
보증금 1억
갱신
20만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
지축역센트럴푸르지오 78.3947㎡
갱신·청구권
전세 5.1억
9층 · 2019년 준공
종전 5.5억 → ▼ -4,000만
06.26
지축역센트럴푸르지오 84.8637㎡
신규
전세 5.2억
19층 · 2019년 준공
06.21
지축역센트럴푸르지오 84.9621㎡
신규
전세 5.5억
17층 · 2019년 준공
06.19
e편한세상지축센텀가든 84.9981㎡
신규
전세 4.8억
25층 · 2022년 준공
06.17
지축역한림풀에버 84.968㎡
신규
전세 5억
12층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
지축나인포레 55.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 16만
15층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,600만 / 월세 ▼ -23만
06.29
고양지축엘에이치4단지 36.76㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 30만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +8만
06.26
고양지축엘에이치4단지 36.76㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 35만
15층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -4,700만 / 월세 ▲ +10만
06.26
고양지축엘에이치4단지 16.7㎡
보증 0.0억 / 월 14만
17층 · 2021년 준공
06.22
고양지축엘에이치4단지 36.76㎡
보증 0.2억 / 월 24만
24층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.55℃
평균 최고기온
27.43℃
평균 최저기온
16.67℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
12.10℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 38.25 25.88 0.0591 0.0085
06.25 36.50 26.13 0.0555 0.0078
06.26 18.46 10.96 0.0317 0.0105
06.27 22.46 10.25 0.0553 0.0074
06.28 32.38 22.13 0.0528 0.0099
06.29 32.46 22.04 0.0342 0.0126
06.30 31.50 20.67 0.0544 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.72 / 30.24 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0500 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

지축동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

지축동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지축동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.0억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0500 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.3%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.0억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm