경기도 고양시 일산동구

식사동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8.2억 (1위) 65.3% 12건
마두동 6.6억 (2위) 68.2% 39건
식사동 현재 6.4억 (3위) 69.0% 32건
백석동 4.3억 (4위) 75.2% 32건
풍동 4.3억 (5위) 78.6% 28건
중산동 3.7억 (6위) 80.1% 48건
성석동 2.3억 (7위) - 2건
사리현동 2.0억 (8위) 81.6% 7건
설문동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
정발산동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 32건
전월 대비 -45%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.4억
최저 3.9억 최고 11.2억
전세가율 69.0%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 32건
상승 5건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 1 / 16 / 15건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 11.2억
6.4억
매매가 밴드 3.9억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
일산자이센트리지 77.8989㎡
6.0억 ▼ -3,810만
11층 · 2020년 준공
08.31
위시티블루밍3단지 123.08㎡
6.4억 ▲ +1,700만
26층 · 2010년 준공
08.30
SKVIEW 84.3198㎡
4.2억 ▲ +1,000만
17층 · 2003년 준공
08.30
위시티블루밍5단지 154.74㎡
8.2억 ▲ +1,500만
27층 · 2010년 준공
08.30
은행마을2(동문) 84.3316㎡
3.9억 ▲ +2,400만
10층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

식사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.6% — 높은 인상 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 15건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
29건 62%
갱신 계약 전체 47건 중
15건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 30건 (64%) 월세·반전세 17건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
185만원
보증금 1억
갱신
155만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 15건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세170만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
위시티일산자이1단지 137.1394㎡
신규
전세 5억
25층 · 2010년 준공
08.29
위시티일산자이2단지 133.6079㎡
신규
전세 4.9억
26층 · 2010년 준공
08.29
위시티일산자이1단지 137.1394㎡
갱신
전세 5.6억
24층 · 2010년 준공
08.27
위시티일산자이2단지 134.8911㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
14층 · 2010년 준공
종전 5억 → ▲ +100만
08.22
은행마을2(동문) 128.5756㎡
갱신·청구권
전세 4억
5층 · 2002년 준공
종전 4.6억 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

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08.31
위시티일산자이4단지 134.7996㎡
신규
보증 4억 / 월 80만
27층 · 2010년 준공
08.30
위시티블루밍3단지 101.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
22층 · 2010년 준공
08.28
위시티일산자이4단지 133.6079㎡
신규
보증 1.3억 / 월 190만
7층 · 2010년 준공
08.28
위시티일산자이1단지 137.1394㎡
신규
보증 2억 / 월 165만
10층 · 2010년 준공
08.24
위시티블루밍3단지 101.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 145만
3층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 5일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.32℃
평균 최고기온
31.95℃
평균 최저기온
23.84℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 36.13 23.75 0.0446 0.0064
08.26 39.71 21.63 0.0301 0.0108
08.27 42.75 16.71 0.0291 0.0133
08.28 27.00 11.88 0.0374 0.0112
08.29 27.26 8.30 0.0346 0.0089
08.30 26.46 7.75 0.0325 0.0077
08.31 42.54 18.25 0.0411 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.97 / 27.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

식사동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

식사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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식사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 7건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm