경기도 고양시 일산동구

장항동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 현재 8.2억 (1위) 65.3% 12건
마두동 6.6억 (2위) 68.2% 39건
식사동 6.4억 (3위) 69.0% 32건
백석동 4.3억 (4위) 75.2% 32건
풍동 4.3억 (5위) 78.6% 28건
중산동 3.7억 (6위) 80.1% 48건
성석동 2.3억 (7위) - 2건
사리현동 2.0억 (8위) 81.6% 7건
설문동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
정발산동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 12건
전월 대비 -29%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 8.2억
최저 4.1억 최고 12.9억
전세가율 65.3%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 2건

매매 가격

8.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 12.9억
8.2억
매매가 밴드 4.1억 ~ 12.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
킨텍스원시티3블럭 84.5043㎡
12.4억 ▲ +4,000만
15층 · 2019년 준공
08.28
킨텍스원시티3블럭 84.4423㎡
12.9억 ▲ +9,000만
26층 · 2019년 준공
08.23
호수마을(현대) 70.14㎡
재건축연한
5.2억
7층 · 1994년 준공
08.20
호수마을(청구) 67.735㎡
재건축연한
5.3억 ▲ +1,750만
3층 · 1994년 준공
08.19
킨텍스원시티1블럭 84.5043㎡
거래취소
12.9억
43층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

장항동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 149건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.4% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 23건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 149건 중
124건 83%
갱신 계약 전체 149건 중
23건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 149건
전세 21건 (14%) 월세·반전세 128건 (86%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
127건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 1.0억
갱신
48만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

21.7%
갱신 23건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

128건
전체의 86%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세128건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
호수마을(럭키) 134.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.4억
4층 · 1994년 준공
종전 5억 → ▲ +4,000만
08.30
호수마을(유원) 157.33㎡
신규
전세 5.2억
14층 · 1994년 준공
08.30
호수마을(대우) 54.396㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
3층 · 1996년 준공
종전 3억 → ▼ -3,000만
08.25
호수마을(청구) 84.965㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
3층 · 1994년 준공
종전 4.2억 → ▲ +3,000만
08.24
킨텍스원시티2블럭 84.654㎡
신규
전세 6.2억
44층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
(A-5)일산라이브더센텀 56.82㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
26층 · 2024년 준공
08.31
킨텍스원시티2블럭 84.4811㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
15층 · 2019년 준공
08.29
호수마을(럭키) 134.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
13층 · 1994년 준공
08.28
일산라이브더센텀 56.82㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 16만
9층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +3,800만 / 월세 ▼ -22만
08.28
쌍용더플래티넘장항 56.82㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 16만
2층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +3,900만 / 월세 ▼ -22만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 5일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.32℃
평균 최고기온
31.95℃
평균 최저기온
23.84℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 35.96 24.83 0.0423 0.0109
08.26 37.46 24.08 0.0285 0.0148
08.27 33.67 16.00 0.0269 0.0161
08.28 20.25 8.96 0.0327 0.0148
08.29 16.00 5.96 0.0339 0.0104
08.30 18.09 7.00 0.0282 0.0101
08.31 38.83 18.38 0.0385 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.37 / 29.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

장항동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장항동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장항동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 23건 중 5건(21.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.2억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm