경기도 고양시 일산동구

마두동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8.1억 (1위) 55.3% 14건
식사동 6.5억 (2위) 67.7% 21건
마두동 현재 6.1억 (3위) 66.3% 28건
백석동 4.4억 (4위) 59.9% 23건
풍동 3.9억 (5위) 74.8% 29건
중산동 3.8억 (6위) 72.2% 36건
사리현동 2.1억 (7위) 84.3% 4건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 28건
전월 대비 +33%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.1억
최저 1.9억 최고 9.4억
전세가율 66.3%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 5건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 9.4억
6.1억
매매가 밴드 1.9억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
강촌마을(한양6) 35.1㎡
2.1억 ▲ +2,000만
1층 · 1998년 준공
09.25
백마마을(삼성) 133.47㎡
재건축연한 신고가
9.4억 ▲ +6,250만
10층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +250만
09.23
강촌마을(선경) 101.76㎡
재건축연한 신고가
7.3억 ▲ +1.3억
13층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
09.23
강촌마을(라이프) 47.55㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -6,500만
9층 · 1992년 준공
09.23
백마마을(극동) 101.91㎡
재건축연한 신고가
6.9억 ▲ +2,000만
7층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

마두동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.5% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 22건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
70건 64%
갱신 계약 전체 109건 중
22건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 79건 (72%) 월세·반전세 30건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
63만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 22건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 28%
반전세30건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
백마마을(한양) 84.945㎡
신규
전세 4억
5층 · 1995년 준공
09.27
강촌마을(진흥) 134.67㎡
신규
전세 4.9억
12층 · 1992년 준공
09.27
백마마을(한성) 70.43㎡
신규
전세 3억
5층 · 1994년 준공
09.27
강촌마을(진흥) 134.67㎡
전세 4.9억
12층 · 1992년 준공
09.26
백마마을(쌍용) 84.88㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
강촌마을(라이프) 47.55㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
3층 · 1992년 준공
09.26
강촌마을(한양6) 35.1㎡
신규
보증 0.9억 / 월 30만
12층 · 1998년 준공
09.21
강촌마을(한양6) 35.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
4층 · 1998년 준공
09.18
강촌마을(한양6) 35.1㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 63만
9층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +25만 / 월세 ▲ +3만
09.18
강촌마을(라이프) 49.14㎡
신규
보증 0.7억 / 월 50만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.65℃
평균 최고기온
26.53℃
평균 최저기온
17.68℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
12.10℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.79 7.63 0.0311 0.0121
09.25 23.58 8.50 0.0219 0.0227
09.26 11.71 5.38 0.0174 0.0184
09.27 17.32 8.95 0.0146 0.0152
09.28 59.79 44.54 0.0510 0.0117
09.29 42.63 24.38 0.0354 0.0121
09.30 36.79 18.17 0.0384 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.45 / 44.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

마두동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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마두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.5%
  • 갱신 22건 중 8건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm