경기도 고양시 일산동구

백석동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8.1억 (1위) 55.3% 14건
식사동 6.5억 (2위) 67.7% 21건
마두동 6.1억 (3위) 66.3% 28건
백석동 현재 4.4억 (4위) 59.9% 23건
풍동 3.9억 (5위) 74.8% 29건
중산동 3.8억 (6위) 72.2% 36건
사리현동 2.1억 (7위) 84.3% 4건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 23건
전월 대비 -26%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.4억
최저 2.2억 최고 13억
전세가율 59.9%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 17 / 5 / 1건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 13억
4.4억
매매가 밴드 2.2억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
흰돌마을(한진) 84.69㎡
재건축연한
6.7억
10층 · 1994년 준공
09.22
백송마을(대림) 58.74㎡
재건축연한
4.0억 ▲ +3,500만
16층 · 1993년 준공
09.22
흰돌마을(한진) 49.5㎡
재건축연한
4.0억 ▲ +3,700만
8층 · 1994년 준공
09.21
백송마을(한신) 52.92㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -2,500만
6층 · 1992년 준공
09.19
백송마을(대림) 58.74㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -900만
7층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 27건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
79건 62%
갱신 계약 전체 127건 중
27건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 97건 (76%) 월세·반전세 30건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
88만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 27건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 24%
반전세30건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
백송마을(임광) 59.34㎡
전세 2.1억
9층 · 1994년 준공
09.27
백송마을(두산) 59.76㎡
전세 2.2억
13층 · 1994년 준공
09.27
백송마을(우성) 52.92㎡
신규
전세 2.0억
3층 · 1992년 준공
09.27
일산요진와이시티 103.41㎡
신규
전세 7.3억
14층 · 2016년 준공
09.26
일산요진와이시티 103.84㎡
신규
전세 7.5억
51층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
백송마을(두산) 59.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
7층 · 1994년 준공
09.26
백송마을(대림) 48.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
2층 · 1993년 준공
09.25
백송마을(대림) 48.91㎡
신규
보증 1.3억 / 월 25만
4층 · 1993년 준공
09.25
일산요진와이시티 84.3㎡
신규
보증 0.6억 / 월 153만
18층 · 2016년 준공
09.25
백송마을(우성) 37.8㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 40만
5층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.65℃
평균 최고기온
26.53℃
평균 최저기온
17.68℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
12.10℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.79 7.63 0.0311 0.0121
09.25 23.58 8.50 0.0219 0.0227
09.26 11.71 5.38 0.0174 0.0184
09.27 17.32 8.95 0.0146 0.0152
09.28 59.79 44.54 0.0510 0.0117
09.29 42.63 24.38 0.0354 0.0121
09.30 36.79 18.17 0.0384 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.45 / 44.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

백석동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 27건 중 9건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm