경기도 고양시 일산서구

주엽동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주엽동 현재 5.0억 (1위) 57.5% 50건
대화동 4.9억 (2위) 56.6% 21건
덕이동 4.1억 (3위) 64.8% 17건
일산동 3.8억 (4위) 65.9% 97건
가좌동 3.5억 (5위) 72.3% 8건
탄현동 3.3억 (6위) 75.6% 74건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 50건
전월 대비 -4%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.0억
최저 2.0억 최고 10.1억
전세가율 57.5%
매매 50건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 50건
상승 9건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 22 / 13 / 15건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 10.1억
5.0억
매매가 밴드 2.0억 ~ 10.1억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
문촌마을3단지우성 101.98㎡
재건축연한 신고가
7.3억 ▲ +1,200만
5층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
07.30
강선마을12단지두진 44.32㎡
재건축연한 신고가
2.3억 ▲ +3,000만
8층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +700만
07.29
문촌마을14단지세경 49.68㎡
3.5억 ▼ -4,800만
14층 · 1999년 준공
07.29
문촌마을16단지뉴삼익 58.13㎡
재건축연한
4.6억 ▲ +3,500만
3층 · 1994년 준공
07.28
강선마을2단지경남 129.09㎡
재건축연한
6.6억 ▼ -5,500만
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

주엽동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 222건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 60건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 222건 중
138건 62%
갱신 계약 전체 222건 중
60건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 222건
전세 144건 (65%) 월세·반전세 78건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
113건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
75만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 60건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

78건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
강선마을9단지화성 69.9㎡
전세 2.2억
19층 · 1993년 준공
07.28
문촌마을15단지부영 49.72㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 1993년 준공
07.28
문촌마을16단지뉴삼익 67.3875㎡
전세 3.2억
12층 · 1994년 준공
07.28
문촌마을16단지뉴삼익 67.3875㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
12층 · 1994년 준공
종전 3.0억 → ▲ +1,500만
07.28
강선마을19단지우성 125.32㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
8층 · 1994년 준공
종전 3.3억 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

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07.31
강선마을12단지두진 44.32㎡
신규
보증 1.3억 / 월 20만
18층 · 1994년 준공
07.31
문촌마을7단지주공 42.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
12층 · 1995년 준공
07.30
강선마을19단지우성 125.32㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 130만
11층 · 1994년 준공
07.30
강선마을8단지(롯데,럭키) 71.01㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 105만
4층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만
07.29
문촌마을15단지부영 40.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 61만
14층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.19℃
평균 최고기온
29.22℃
평균 최저기온
21.91℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
19.00℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 70.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.92 13.50 0.0272 0.0086
07.26 14.29 10.75 0.0182 0.0061
07.27 22.08 16.75 0.0250 0.0089
07.28 28.63 24.29 0.0299 0.0058
07.29 24.33 19.88 0.0217 0.0065
07.30 14.79 11.46 0.0322 0.0043
07.31 26.08 19.46 0.0376 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.33 / 42.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

주엽동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

주엽동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주엽동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 60건 중 20건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.50mm