경기도 고양시 일산서구

일산동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주엽동 5.0억 (1위) 57.5% 50건
대화동 4.9억 (2위) 56.6% 21건
덕이동 4.1억 (3위) 64.8% 17건
일산동 현재 3.8억 (4위) 65.9% 97건
가좌동 3.5억 (5위) 72.3% 8건
탄현동 3.3억 (6위) 75.6% 74건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 97건
전월 대비 +43%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 1.6억 최고 8.6억
전세가율 65.9%
매매 97건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 97건
상승 21건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 35 / 49 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 8.6억
3.8억
매매가 밴드 1.6억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
일신건영2차 84.9279㎡
3.7억 ▲ +3,500만
7층 · 2007년 준공
07.30
후곡마을(대우) 70.444㎡
재건축연한
4억 ▲ +1,000만
13층 · 1995년 준공
07.30
일신건영2차 84.9279㎡
거래취소
3.7억
7층 · 2007년 준공
07.29
산들마을3단지 116.707㎡
4.9억 ▼ -1,000만
4층 · 2003년 준공
07.29
후곡마을(현대3) 101.86㎡
재건축연한 신고가
7.2억 ▲ +3,600만
7층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +3,600만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

일산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 97건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 254건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.8% — 안정적 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 66건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 254건 중
155건 61%
갱신 계약 전체 254건 중
66건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 254건
전세 187건 (74%) 월세·반전세 67건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
134건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.8%
갱신 66건 중 17건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

67건
전체의 26%
반전세67건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
후곡마을(태영17) 134.58㎡
신규
전세 4.2억
14층 · 1994년 준공
07.31
후곡마을(주공) 68.13㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 1995년 준공
07.30
후곡마을(현대18) 72.36㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 1994년 준공
07.29
후곡마을(금호) 83.77㎡
갱신
전세 4억
4층 · 1995년 준공
종전 5.3억 → ▼ -1.3억
07.28
일산동문(600-32) 116.369㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
5층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
후곡마을(동성) 84.27㎡
신규
보증 1.5억 / 월 67만
6층 · 1994년 준공
07.29
일산동문(2) 58.988㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 1997년 준공
07.28
후곡마을(주공) 59.31㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
1층 · 1995년 준공
07.28
후곡마을(한진) 157.65㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
1층 · 1995년 준공
07.28
후곡마을(동아16) 84.786㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
5층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.19℃
평균 최고기온
29.22℃
평균 최저기온
21.91℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
19.00℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 70.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.92 13.50 0.0272 0.0086
07.26 14.29 10.75 0.0182 0.0061
07.27 22.08 16.75 0.0250 0.0089
07.28 28.63 24.29 0.0299 0.0058
07.29 24.33 19.88 0.0217 0.0065
07.30 14.79 11.46 0.0322 0.0043
07.31 26.08 19.46 0.0376 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.33 / 42.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

일산동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 66건 중 17건(25.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.50mm