경기도 고양시 일산서구

일산동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주엽동 5.0억 (1위) 61.5% 50건
대화동 4.9억 (2위) 57.8% 21건
덕이동 4.6억 (3위) 58.2% 14건
일산동 현재 3.9억 (4위) 66.0% 86건
가좌동 3.5억 (5위) 65.7% 13건
탄현동 3.2억 (6위) 75.9% 80건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 86건
전월 대비 -11%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.9억
최저 1.5억 최고 8.5억
전세가율 66.0%
매매 86건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 86건
상승 12건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 31 / 46 / 9건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 8.5억
3.9억
매매가 밴드 1.5억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
후곡마을(건영15) 70.98㎡
재건축연한 신고가
5.5억 ▲ +4,000만
11층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
08.30
일산3차현대홈타운 55.593㎡
3.2억 ▲ +500만
19층 · 2002년 준공
08.30
후곡마을(건영15) 58.83㎡
재건축연한
4.3억 ▼ -800만
3층 · 1994년 준공
08.30
후곡마을(건영6) 84.5㎡
재건축연한 신고가
5.4억 ▲ +9,000만
7층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
08.29
후곡마을(대우) 59.374㎡
재건축연한 신고가
3.2억 ▲ +3,200만
11층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

일산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 86건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 299건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.4% — 안정적 갱신 96건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 96건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 299건 중
162건 54%
갱신 계약 전체 299건 중
96건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 299건
전세 226건 (76%) 월세·반전세 73건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
112건
중형 ~85㎡
153건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
69만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

17.7%
갱신 96건 중 17건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건
전체의 24%
반전세72건
순월세1건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
후곡마을(주공) 59.31㎡
전세 2.2억
16층 · 1995년 준공
08.31
일신휴먼빌(1655) 84.988㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2003년 준공
08.31
후곡마을(동성) 59.4㎡
신규
전세 2억
9층 · 1994년 준공
08.31
후곡마을(주공) 59.31㎡
신규
전세 2.2억
16층 · 1995년 준공
08.31
푸르지오 84.78㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
12층 · 2013년 준공
종전 4.4억 → ▼ -9,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
후곡마을(동양) 53.82㎡
보증 0.2억 / 월 65만
4층 · 1995년 준공
08.31
후곡마을(동양) 53.82㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
4층 · 1995년 준공
08.30
일산에이스(9차) 131.405㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
1층 · 1994년 준공
08.30
후곡마을(동성) 59.4㎡
신규
보증 1.3억 / 월 25만
3층 · 1994년 준공
08.29
후곡마을(한양) 41.13㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
1층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.08
후곡마을(주공) 59.31㎡
신규
월 100만
17층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.35℃
평균 최고기온
29.68℃
평균 최저기온
22.03℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
18.70℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.00 17.17 0.0371 0.0013
08.26 40.46 30.13 0.0637 0.0030
08.27 31.88 25.50 0.0378 0.0007
08.28 18.29 15.92 0.0275 0.0022
08.29 16.80 12.90 0.0192 0.0061
08.30 21.42 15.63 0.0254 0.0126
08.31 24.46 20.04 0.0286 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.49 / 33.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0343 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0040 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

일산동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

일산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 일산서구 이웃 동네 바로가기

일산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0040 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 96건 중 17건(17.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 86건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm