경기도 고양시 일산서구

덕이동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주엽동 5.0억 (1위) 61.5% 50건
대화동 4.9억 (2위) 57.8% 21건
덕이동 현재 4.6억 (3위) 58.2% 14건
일산동 3.9억 (4위) 66.0% 86건
가좌동 3.5억 (5위) 65.7% 13건
탄현동 3.2억 (6위) 75.9% 80건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 14건
전월 대비 -18%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.6억
최저 2.5억 최고 7.0억
전세가율 58.2%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 10건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 7.0억
4.6억
매매가 밴드 2.5억 ~ 7.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
하이파크시티일산파밀리에4단지 146.51㎡
신고가
7.0억 ▲ +500만
8층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.25
하이파크시티일산아이파크5단지 124.8758㎡
4.9억 ▼ -6,300만
1층 · 2011년 준공
08.19
하이파크시티일산아이파크5단지 127.8739㎡
5.5억 ▼ -9,500만
9층 · 2011년 준공
08.19
하이파크시티일산아이파크5단지 124.8758㎡
5.5억 ▼ -1,500만
19층 · 2011년 준공
08.18
하이파크시티일산아이파크5단지 124.8758㎡
5.7억 ▲ +2,000만
25층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

덕이동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.1% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
41건 59%
갱신 계약 전체 70건 중
21건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 48건 (69%) 월세·반전세 22건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
140만원
보증금 0.3억
갱신
126만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

52.4%
갱신 21건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-16.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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08.31
하이파크시티일산파밀리에4단지 101.93㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
27층 · 2011년 준공
종전 3.9억 → ▼ -6,000만
08.31
하이파크시티일산아이파크1단지 124.8758㎡
신규
전세 3.7억
12층 · 2011년 준공
08.31
하이파크시티일산파밀리에2단지 121.45㎡
전세 4억
4층 · 2011년 준공
08.31
동문굿모닝힐3 84.2747㎡
신규
전세 2억
10층 · 2003년 준공
08.31
하이파크시티일산파밀리에2단지 121.45㎡
신규
전세 4억
4층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
하이파크시티일산파밀리에4단지 84.57㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
2층 · 2011년 준공
08.31
중앙하이츠빌 84.6072㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
8층 · 2001년 준공
08.29
하이파크시티일산파밀리에3단지 121.45㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
8층 · 2011년 준공
08.28
하이파크시티일산파밀리에2단지 129.79㎡
신규
보증 0.2억 / 월 170만
16층 · 2011년 준공
08.26
하이파크시티일산파밀리에2단지 121.66㎡
신규
보증 0.4억 / 월 160만
19층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.35℃
평균 최고기온
29.68℃
평균 최저기온
22.03℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
18.70℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.00 17.17 0.0371 0.0013
08.26 40.46 30.13 0.0637 0.0030
08.27 31.88 25.50 0.0378 0.0007
08.28 18.29 15.92 0.0275 0.0022
08.29 16.80 12.90 0.0192 0.0061
08.30 21.42 15.63 0.0254 0.0126
08.31 24.46 20.04 0.0286 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.49 / 33.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0343 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0040 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

덕이동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

덕이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0040 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.1%
  • 갱신 21건 중 11건(52.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm