경기도 고양시 일산서구 덕이동 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 69.1%입니다. 매매 중간가 4.4억 기준입니다.

경기도 고양시 일산서구 덕이동 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 고양시 일산서구 덕이동 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -13.2%이며, 갱신 26건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산서구 덕이동 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 20건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 4.4억입니다.

경기도 고양시 일산서구 덕이동 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

경기도 고양시 일산서구

덕이동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
대화동	5.3억 (1위)	57.8%	25건
주엽동	4.8억 (2위)	60.2%	44건
덕이동 현재	4.4억 (3위)	69.1%	20건
일산동	4.2억 (4위)	65.0%	80건
가좌동	3.4억 (5위)	72.8%	16건
탄현동	3.3억 (6위)	74.8%	72건
구산동	- (7위)	-	-
법곳동	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 20건

전월 대비 +43%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 4.4억

최저 2.3억 최고 6.8억

전세가율 69.1%

매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 20건

상승 2건 · 하락 3건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +43%

소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 11건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.3억 6.8억

4.4억

매매가 밴드 2.3억 ~ 6.8억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

덕이동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 20건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 67건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -13.2% — 안정적 갱신 26건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 26건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 67건 중

34건 51%

갱신 계약 전체 67건 중

26건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 67건

전세 48건 (72%) 월세·반전세 19건 (28%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2건

중형 ~85㎡

15건

대형 85㎡↑

50건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

125만원

보증금 0.5억

갱신

118만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

42.3%

갱신 26건 중 11건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건

전체의 28%

반전세19건

순월세0건

평균 월세121만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-13.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.26

하이파크시티일산파밀리에2단지 121.66㎡

갱신·청구권

전세 3.7억

27층 · 2011년 준공

종전 4.7억 → ▼ -1억

09.26

하이파크시티일산아이파크1단지 124.8758㎡

갱신·청구권

전세 3.5억

18층 · 2011년 준공

종전 5억 → ▼ -1.5억

09.25

동문2 84.3316㎡

갱신

전세 2.1억

1층 · 2002년 준공

종전 2.4억 → ▼ -2,500만

09.25

하이파크시티일산파밀리에4단지 101.93㎡

신규

전세 3.1억

12층 · 2011년 준공

09.25

하이파크시티일산파밀리에3단지 129.79㎡

갱신

전세 3.8억

6층 · 2011년 준공

종전 5억 → ▼ -1.2억

최근 반전세 계약

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09.27

하이파크시티일산파밀리에2단지 129.79㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

6층 · 2011년 준공

09.23

하이파크시티일산파밀리에4단지 121.45㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 155만

22층 · 2011년 준공

월세 ▲ +5만

09.23

하이파크시티일산아이파크1단지 175.8458㎡

신규

보증 0.7억 / 월 200만

25층 · 2011년 준공

09.23

동양라파크 129.8794㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

3층 · 2002년 준공

09.18

덕이1동문 84.434㎡

신규

보증 0.3억 / 월 85만

2층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.65℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.19 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 0.76 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

21.65℃

평균 최고기온

26.53℃

평균 최저기온

17.68℃

극최고기온

31.50℃

극최저기온

12.10℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.76 m/s

최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.63

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	15.00	9.25	0.0336	0.0045
09.25	18.58	10.46	0.0263	0.0118
09.26	11.21	9.38	0.0196	0.0107
09.27	17.42	12.13	0.0172	0.0084
09.28	55.04	41.17	0.0507	0.0051
09.29	40.79	25.50	0.0398	0.0050
09.30	34.63	19.63	0.0407	0.0078

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.19 / 41.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0312 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0086 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 일산서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	탄현동	3.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	가좌동	3.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	일산동	4.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	덕이동	4.4억	1일	환경 양호
5위	주엽동	4.8억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 09월

덕이동 · 2023-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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덕이동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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덕이동 주거 환경 자주 묻는 질문

덕이동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕이동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.32 ppm

덕이동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -13.2%
갱신 26건 중 11건(42.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕이동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 20건 — 전월 대비 +43%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 4.4억

덕이동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm

덕이동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 09월

덕이동 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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