경기도 고양시 일산서구

주엽동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 5.3억 (1위) 57.8% 25건
주엽동 현재 4.8억 (2위) 60.2% 44건
덕이동 4.4억 (3위) 69.1% 20건
일산동 4.2억 (4위) 65.0% 80건
가좌동 3.4억 (5위) 72.8% 16건
탄현동 3.3억 (6위) 74.8% 72건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 44건
전월 대비 -12%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 2.1억 최고 10.2억
전세가율 60.2%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 18 / 20 / 6건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 10.2억
4.8억
매매가 밴드 2.1억 ~ 10.2억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

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09.27
문촌마을1단지우성 84.91㎡
재건축연한 신고가
5.3억 ▲ +4,000만
7층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.26
문촌마을7단지주공 42.75㎡
재건축연한
3억 ▼ -2,000만
16층 · 1995년 준공
09.26
문촌마을(동아)8단지 59.28㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -3,300만
1층 · 1994년 준공
09.25
문촌마을1단지우성 84.91㎡
재건축연한
4.9억
2층 · 1994년 준공
09.24
문촌마을10단지동부 73.718㎡
재건축연한
4.0억 ▼ -100만
21층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

주엽동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 224건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.2% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 55건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 224건 중
145건 65%
갱신 계약 전체 224건 중
55건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 224건
전세 164건 (73%) 월세·반전세 60건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.4억
갱신
65만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

32.7%
갱신 55건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 27%
반전세60건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
문촌마을10단지동부 73.718㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
19층 · 1996년 준공
종전 3.5억 → ▼ -4,500만
09.28
강선마을14단지두산 84.71㎡
신규
전세 3.2억
1층 · 1994년 준공
09.27
문촌마을15단지부영 40.27㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 1993년 준공
09.27
강선마을5단지(동부,건영) 133.74㎡
신규
전세 4.8억
13층 · 1994년 준공
09.27
문촌마을6단지기산쌍용 70.16㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
강선마을9단지화성 57.27㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 68만
8층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만
09.27
강선마을17단지동성 47.5㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
7층 · 1994년 준공
09.26
문촌마을7단지주공 49.69㎡
신규
보증 0.3억 / 월 62만
15층 · 1995년 준공
09.26
문촌마을7단지주공 49.69㎡
보증 0.3억 / 월 62만
15층 · 1995년 준공
09.26
강선마을19단지우성 125.32㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
4층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.65℃
평균 최고기온
26.53℃
평균 최저기온
17.68℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
12.10℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.00 9.25 0.0336 0.0045
09.25 18.58 10.46 0.0263 0.0118
09.26 11.21 9.38 0.0196 0.0107
09.27 17.42 12.13 0.0172 0.0084
09.28 55.04 41.17 0.0507 0.0051
09.29 40.79 25.50 0.0398 0.0050
09.30 34.63 19.63 0.0407 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.19 / 41.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

주엽동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

주엽동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주엽동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.2%
  • 갱신 55건 중 18건(32.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm