경기도 고양시 일산서구

탄현동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 5.3억 (1위) 57.8% 25건
주엽동 4.8억 (2위) 60.2% 44건
덕이동 4.4억 (3위) 69.1% 20건
일산동 4.2억 (4위) 65.0% 80건
가좌동 3.4억 (5위) 72.8% 16건
탄현동 현재 3.3억 (6위) 74.8% 72건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 72건
전월 대비 -10%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 1.6억 최고 11억
전세가율 74.8%
매매 72건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 72건
상승 14건 · 하락 18건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 32 / 16 / 24건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 11억
3.3억
매매가 밴드 1.6억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
일산두산위브더제니스 95.5001㎡
6.5억 ▼ -200만
37층 · 2013년 준공
09.26
탄현마을(현대) 84.36㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -2,000만
2층 · 1994년 준공
09.26
탄현마을삼환 95.308㎡
4.1억 ▼ -50만
15층 · 2000년 준공
09.26
탄현마을(부영3) 46.58㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +800만
14층 · 1995년 준공
09.25
큰마을대림,현대아파트 84.73㎡
3.5억 ▲ +4,000만
2층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

탄현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 146건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.9% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 43건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 146건 중
86건 59%
갱신 계약 전체 146건 중
43건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 146건
전세 108건 (74%) 월세·반전세 38건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

32.6%
갱신 43건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 26%
반전세38건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
일산임광진흥아파트 59.68㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 2009년 준공
09.27
탄현마을(삼익) 59.97㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 1994년 준공
09.27
까뮤이스테이트 37.37㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 2019년 준공
09.26
탄현마을풍림 59.859㎡
전세 1.9억
22층 · 2000년 준공
09.26
큰마을대림,현대아파트 59.82㎡
갱신
전세 2.5억
8층 · 2001년 준공
종전 2.7억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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09.27
큰마을대림,현대아파트 59.82㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
2층 · 2001년 준공
09.27
탄현마을(건영4) 53.83㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 70만
12층 · 1994년 준공
월세 ▲ +10만
09.27
탄현마을(일신) 59.835㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
13층 · 1994년 준공
09.27
일산두산위브더제니스 145.8289㎡
신규
보증 0.5억 / 월 270만
6층 · 2013년 준공
09.26
탄현마을(부영3) 46.58㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
5층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.65℃
평균 최고기온
26.53℃
평균 최저기온
17.68℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
12.10℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.33 5.29 0.0350 0.0034
09.25 23.00 7.21 0.0246 0.0137
09.26 11.71 2.92 0.0223 0.0098
09.27 17.35 5.78 0.0180 0.0090
09.28 54.92 35.25 0.0489 0.0076
09.29 40.79 22.71 0.0362 0.0071
09.30 32.13 12.96 0.0451 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.69 / 35.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

탄현동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

탄현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탄현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.9%
  • 갱신 43건 중 14건(32.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm