경기도 고양시 일산서구

탄현동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 5억 3,031만 (1위) 57.8% 25건
주엽동 4억 7,758만 (2위) 60.2% 44건
덕이동 4억 4,131만 (3위) 69.1% 20건
일산동 4억 1,764만 (4위) 65.0% 80건
가좌동 3억 3,800만 (5위) 72.8% 16건
탄현동 현재 3억 2,616만 (6위) 74.8% 72건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 72건
전월 대비 -10%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 17건
매매 중간가 3억 2,616만
최저 1억 5,500만 최고 11억
전세가율 74.8%
매매 72건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 72건
상승 15건 · 하락 17건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 32 / 16 / 24건

매매 가격

3억 2,616만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 11억
3억 2,616만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

74.8%
74.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,878만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
일산두산위브더제니스 95.5001㎡
6억 4,800만 ▼ -200만
37층 · 2013년 준공
직전 6억 5,000만 (2023.09)
09.26
탄현마을삼환 95.308㎡
4억 950만 ▼ -50만
15층 · 2000년 준공
직전 4억 1,000만 (2023.09)
09.26
탄현마을(부영3) 46.58㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▲ +800만
14층 · 1995년 준공
직전 2억 200만 (2023.09)
09.26
탄현마을(현대) 84.36㎡
재건축연한
3억 1,000만 ▼ -2,000만
2층 · 1994년 준공
직전 3억 3,000만 (2023.08)
09.25
큰마을대림,현대아파트 84.73㎡
3억 4,500만 ▲ +4,000만
2층 · 2001년 준공
직전 3억 500만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

탄현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 72건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 17
    거래 72건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
  • 갱신 증액률 -9.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 43건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 43건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 146건
신규 계약 86건59%
갱신 계약 43건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 108건 (74%) 월세 38건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
70만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

32.6%
갱신 43건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

38건
전체의 26%
평균 월세101만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
까뮤이스테이트 37.37㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 2019년 준공
09.27
탄현마을(삼익) 59.97㎡
신규
전세 2억 3,000만
9층 · 1994년 준공
09.27
일산임광진흥아파트 59.68㎡
신규
전세 2억 4,500만
12층 · 2009년 준공
09.26
탄현마을풍림 59.859㎡
전세 1억 8,600만
22층 · 2000년 준공
09.26
큰마을대림,현대아파트 59.82㎡
갱신
전세 2억 5,000만
8층 · 2001년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
큰마을대림,현대아파트 59.82㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
2층 · 2001년 준공
09.27
탄현마을(일신) 59.835㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
13층 · 1994년 준공
09.27
일산두산위브더제니스 145.8289㎡
신규
보증 5,000만 / 월 270만
6층 · 2013년 준공
09.27
탄현마을(건영4) 53.83㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 70만
12층 · 1994년 준공
월세 ▲ +10만
09.26
탄현마을(부영3) 46.58㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
5층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 5일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.65℃
평균 최고기온
26.53℃
평균 최저기온
17.68℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
12.10℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.33 5.29 0.0350 0.0034
09.25 23.00 7.21 0.0246 0.0137
09.26 11.71 2.92 0.0223 0.0098
09.27 17.35 5.78 0.0180 0.0090
09.28 54.92 35.25 0.0489 0.0076
09.29 40.79 22.71 0.0362 0.0071
09.30 32.13 12.96 0.0451 0.0079
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.69 / 35.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0310 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0092 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

탄현동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.8% · 갱신 증액률 -9.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 74.8%

다른 데이터 탐색

탄현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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탄현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8%
  • 매매 중간가 3억 2,616만 · 전세 중간가 2억 3,878만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.9%
  • 갱신 43건 중 14건(32.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 47% (상승 15건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 3억 2,616만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm