경기도 고양시 일산서구

일산동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 5.3억 (1위) 57.8% 25건
주엽동 4.8억 (2위) 60.2% 44건
덕이동 4.4억 (3위) 69.1% 20건
일산동 현재 4.2억 (4위) 65.0% 80건
가좌동 3.4억 (5위) 72.8% 16건
탄현동 3.3억 (6위) 74.8% 72건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 80건
전월 대비 -7%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.2억
최저 1.6억 최고 8.3억
전세가율 65.0%
매매 80건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 80건
상승 10건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 22 / 46 / 12건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 8.3억
4.2억
매매가 밴드 1.6억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
산들마을 84.93㎡
4.0억
18층 · 2005년 준공
09.28
일산쌍용 84.962㎡
3.2억 ▲ +1,500만
13층 · 1997년 준공
09.27
후곡마을(코오롱) 48.84㎡
재건축연한
3.2억 ▲ +2,200만
4층 · 1995년 준공
09.26
후곡마을(동아16) 48.84㎡
재건축연한
3억 ▼ -800만
7층 · 1995년 준공
09.25
삼남 54.99㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +1,000만
4층 · 1986년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

일산동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 270건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.5% — 안정적 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 63건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 270건 중
179건 66%
갱신 계약 전체 270건 중
63건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 270건
전세 207건 (77%) 월세·반전세 63건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
89건
중형 ~85㎡
142건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
85만원
보증금 0.5억
갱신
66만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

25.4%
갱신 63건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건
전체의 23%
반전세63건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
일산쌍용 84.962㎡
신규
전세 2억
22층 · 1997년 준공
09.28
산들마을5단지 84.8617㎡
신규
전세 2.9억
8층 · 2004년 준공
09.27
후곡마을(동신) 164.52㎡
전세 6억
2층 · 1994년 준공
09.27
후곡마을(롯데) 84.63㎡
신규
전세 4.6억
9층 · 1994년 준공
09.27
후곡마을(동신) 164.52㎡
신규
전세 6억
2층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
후곡마을(주공) 59.31㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
3층 · 1995년 준공
09.27
에이스10차 59.73㎡
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 1996년 준공
09.26
미주7 84.42㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
1층 · 1990년 준공
09.26
후곡마을(태영13) 83.77㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
10층 · 1994년 준공
09.26
미주7 84.42㎡
신규
보증 1.2억 / 월 25만
5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.65℃
평균 최고기온
26.53℃
평균 최저기온
17.68℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
12.10℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.00 9.25 0.0336 0.0045
09.25 18.58 10.46 0.0263 0.0118
09.26 11.21 9.38 0.0196 0.0107
09.27 17.42 12.13 0.0172 0.0084
09.28 55.04 41.17 0.0507 0.0051
09.29 40.79 25.50 0.0398 0.0050
09.30 34.63 19.63 0.0407 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.19 / 41.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

일산동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

일산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.5%
  • 갱신 63건 중 16건(25.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm