경기도 고양시 일산서구

탄현동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주엽동 5.0억 (1위) 61.5% 50건
대화동 4.9억 (2위) 57.8% 21건
덕이동 4.6억 (3위) 58.2% 14건
일산동 3.9억 (4위) 66.0% 86건
가좌동 3.5억 (5위) 65.7% 13건
탄현동 현재 3.2억 (6위) 75.9% 80건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 80건
전월 대비 +8%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 1.7억 최고 7.3억
전세가율 75.9%
매매 80건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 80건
상승 18건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 29 / 29 / 22건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 7.3억
3.2억
매매가 밴드 1.7억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
탄현마을풍림 59.859㎡
신고가
3.1억 ▲ +1,700만
16층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.31
일산에듀포레푸르지오 84.5164㎡
신고가
4.8억 ▲ +900만
14층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +900만
08.30
탄현마을주은 65.254㎡
신고가
3억 ▲ +4,500만
10층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
08.29
일산임광진흥아파트 59.68㎡
신고가
3.6억 ▲ +1,400만
10층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
08.29
큰마을대림,현대아파트 114.93㎡
신고가
3.9억 ▲ +900만
5층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

탄현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 181건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.6% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 31건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 181건 중
115건 64%
갱신 계약 전체 181건 중
31건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 181건
전세 127건 (70%) 월세·반전세 54건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
72만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

29.0%
갱신 31건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 30%
반전세54건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
탄현마을(건영5) 68.61㎡
전세 2억
14층 · 1995년 준공
08.31
큰마을대림,현대아파트 59.82㎡
전세 2.6억
10층 · 2001년 준공
08.31
큰마을대림,현대아파트 59.82㎡
신규
전세 2억
16층 · 2001년 준공
08.31
일산두산위브더제니스 59.9065㎡
신규
전세 3.2억
16층 · 2013년 준공
08.31
탄현마을(동성) 101.85㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
일산두산위브더제니스 59.9258㎡
신규
보증 0.8억 / 월 100만
23층 · 2013년 준공
08.30
탄현마을(부영3) 46.58㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
11층 · 1995년 준공
08.29
탄현마을풍림 59.859㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 42만
7층 · 2000년 준공
월세 ▲ +10만
08.29
탄현마을(일신) 59.835㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 80만
10층 · 1994년 준공
월세 ▲ +12만
08.28
큰마을대림,현대아파트 59.94㎡
신규
보증 0.7억 / 월 60만
1층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.35℃
평균 최고기온
29.68℃
평균 최저기온
22.03℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
18.70℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.58 6.83 0.0370 0.0038
08.26 40.38 21.17 0.0580 0.0081
08.27 32.25 18.25 0.0327 0.0050
08.28 18.88 9.29 0.0306 0.0046
08.29 15.17 5.50 0.0228 0.0067
08.30 22.83 7.83 0.0222 0.0131
08.31 25.58 11.17 0.0286 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.88 / 26.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

탄현동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

탄현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탄현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.6%
  • 갱신 31건 중 9건(29.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm