경기도 고양시 일산서구

대화동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕이동 5.4억 (1위) 60.6% 14건
주엽동 5.1억 (2위) 58.7% 52건
대화동 현재 5.1억 (3위) 54.6% 14건
가좌동 4.9억 (4위) 65.6% 10건
일산동 4.0억 (5위) 67.2% 68건
탄현동 3.0억 (6위) 75.2% 73건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 14건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.1억
최저 3.2억 최고 12.4억
전세가율 54.6%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 2건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 12.4억
5.1억
매매가 밴드 3.2억 ~ 12.4억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

54.6% 일반적 수준
54.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
한화 포레나 킨텍스 93.5022㎡
12.4억 ▼ -3,000만
16층 · 2019년 준공
06.21
장성마을(대명2) 59.04㎡
재건축연한
4.3억
9층 · 1995년 준공
06.20
킨텍스양우파크타운 84.2266㎡
3.9억 ▲ +1,200만
5층 · 2003년 준공
06.20
킨텍스양우파크타운 84.2266㎡
거래취소
3.9억
5층 · 2003년 준공
06.19
세경 49.68㎡
거래취소
2.9억
10층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

대화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.6% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.0% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 32건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
51건 52%
갱신 계약 전체 98건 중
32건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 76건 (78%) 월세·반전세 22건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 0.3억
갱신
110만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 32건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 22%
반전세22건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
성저마을(동익1단지) 59.05㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 1995년 준공
06.30
세경 40.32㎡
신규
전세 1.4억
11층 · 2000년 준공
06.30
킨텍스아이파크 84.8713㎡
신규
전세 3.7억
9층 · 2003년 준공
06.30
장성마을(동부) 84.962㎡
신규
전세 3.2억
13층 · 1995년 준공
06.29
성저마을(풍림) 83.7㎡
신규
전세 2.6억
15층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
성저마을(풍림) 83.7㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
14층 · 1996년 준공
06.29
킨텍스자이(1단지) 118.04㎡
신규
보증 1.9억 / 월 25만
13층 · 2002년 준공
06.29
세경 40.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 68만
7층 · 2000년 준공
06.22
킨텍스휴먼빌(5단지) 84.3669㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
11층 · 2003년 준공
06.20
킨텍스양우파크타운 84.2266㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
14층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.63℃
평균 최고기온
26.81℃
평균 최저기온
17.20℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
13.30℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 42.13 15.88 0.0572 0.0113
06.25 32.00 12.92 0.0624 0.0054
06.26 19.04 8.50 0.0360 0.0079
06.27 20.46 9.71 0.0561 0.0067
06.28 35.50 16.08 0.0480 0.0096
06.29 31.13 15.30 0.0421 0.0091
06.30 32.50 13.63 0.0604 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.77 / 16.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0521 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

대화동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0521 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.0%
  • 갱신 32건 중 10건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm