경기도

과천시 반전세 계약 내역

2025년 4월 기준 · 총 59건

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평균 보증금

4억 6,799만

전체 평균

평균 월세

172만

월세 평균

신규 계약

37건

전체 대비 62.7%

갱신 계약

22건

전체 대비 37.3%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (22건)

인하 = 5% 동결 = 59% 5% 이내 인상 = 18% 5~10% 인상 10% 초과 인상 = 18%

갱신 계약 월세 변동 구간 (21건)

인하 = 5% 동결 = 24% 5% 이내 인상 = 14% 5~10% 인상 = 29% 10% 초과 인상 = 29%

최근 6개월 추이

11월

12월

1월

2월

3월

4월

전월 대비 +9.3% · 중간 보증금 5억

면적대별 거래 분포

중소형 40~60㎡

24건 · 4억 4,040만

중형 60~85㎡

25건 · 4억 2,168만

중대형 85~115㎡

7건 · 5억 9,571만

대형 115㎡~

3건 · 7억 7,667만

중소형 41% 중형 42% 중대형 12% 대형 5%

하위 지역별 계약 현황

원문동

평균 4억 4,321만 · 28건

별양동

평균 6억 8만 · 12건

갈현동

평균 3억 9,733만 · 11건

중앙동

평균 4억 6,143만 · 7건

부림동

평균 4억 · 1건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	04.30	과천자이 10건	별양동	84.96㎡ / 26평	15층	6억	260만	월세 - 보증금 -	신규	25.09~27.09	4년
2	04.30	과천자이 10건	별양동	84.96㎡ / 26평	15층	6억	260만	월세 - 보증금 -	신규	25.09~27.09	4년
3	04.30	과천위버필드 17건	원문동	59.95㎡ / 18평	29층	6억	180만	월세 ▼ -10.0% (전 200만) 보증금 ▲ +500.0% (전 1억)	갱신	25.05~27.05	5년
4	04.30	래미안에코팰리스 3건	중앙동	59.993㎡ / 18평	7층	4억 5,000만	160만	월세 - 보증금 -	신규	25.07~27.07	19년
5	04.29	래미안슈르 11건	원문동	116.518㎡ / 35평	22층	10억 3,000만	5만	월세 → 동결 (전 5만) 보증금 ▲ +10.8% (전 9억 3,000만)	갱신	25.04~27.04	18년
6	04.28	과천자이 10건	별양동	99.99㎡ / 30평	29층	10억	160만	월세 - 보증금 -	신규	25.09~27.09	4년
7	04.28	과천자이 10건	별양동	99.99㎡ / 30평	29층	10억	160만	월세 - 보증금 -	신규	25.09~27.09	4년
8	04.28	래미안센트럴스위트 2건	별양동	59.7㎡ / 18평	8층	6억 5,000만	110만	월세 - 보증금 -	신규	25.08~27.08	8년
9	04.26	과천푸르지오써밋 3건	중앙동	59.934㎡ / 18평	21층	2억	240만	월세 ▲ +50.0% (전 160만) 보증금 → 동결 (전 2억)	갱신	25.06~27.06	6년
10	04.26	과천위버필드 17건	원문동	59.95㎡ / 18평	14층	2억	290만	월세 ▲ +93.3% (전 150만) 보증금 → 동결 (전 2억)	갱신	25.06~27.06	5년
11	04.25	주공10	중앙동	124.45㎡ / 38평	3층	6억	60만	월세 - 보증금 → 동결 (전 6억)	갱신	25.05~25.11	42년
12	04.25	과천위버필드 17건	원문동	84.98㎡ / 26평	25층	4억	175만	월세 ▲ +45.8% (전 120만) 보증금 ▼ -20.0% (전 5억)	갱신 갱신권	25.05~27.05	5년
13	04.25	과천위버필드 17건	원문동	84.98㎡ / 26평	21층	4억	180만	월세 ▲ +12.5% (전 160만) 보증금 → 동결 (전 4억)	갱신	25.04~26.04	5년
14	04.24	과천푸르지오써밋 3건	중앙동	59.9923㎡ / 18평	17층	8억	60만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~26.05	6년
15	04.24	과천위버필드 17건	원문동	99.8㎡ / 30평	9층	5억	300만	월세 → 동결 (전 300만) 보증금 ▲ +66.7% (전 3억)	갱신	25.04~27.04	5년
16	04.24	과천자이 10건	별양동	59.95㎡ / 18평	16층	3억	255만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~27.05	4년
17	04.24	래미안슈르 11건	원문동	84.946㎡ / 26평	11층	5,000만	300만	월세 - 보증금 -	신규	25.04~26.04	18년
18	04.23	과천자이 10건	별양동	74.8㎡ / 23평	1층	6억 100만	90만	월세 → 동결 (전 90만) 보증금 ▲ +0.2% (전 6억)	갱신 갱신권	25.05~26.01	4년
19	04.23	과천푸르지오라비엔오 2건	갈현동	84.745㎡ / 26평	2층	4억 2,000만	95만	월세 ▲ +5.6% (전 90만) 보증금 ▲ +5.0% (전 4억)	갱신 갱신권	25.05~27.05	5년
20	04.23	래미안슈르 11건	원문동	59.973㎡ / 18평	6층	1억	180만	월세 ▲ +5.9% (전 170만) 보증금 → 동결 (전 1억)	갱신 갱신권	25.06~27.06	18년
21	04.22	래미안슈르 11건	원문동	84.964㎡ / 26평	14층	8억 2,000만	60만	월세 - 보증금 -	신규	25.04~27.04	18년
22	04.22	래미안에코팰리스 3건	중앙동	59.993㎡ / 18평	5층	5억	70만	월세 ▲ +133.3% (전 30만) 보증금 → 동결 (전 5억)	갱신	25.05~27.05	19년
23	04.21	과천푸르지오써밋 3건	중앙동	59.934㎡ / 18평	14층	5억 3,000만	30만	월세 → 동결 (전 30만) 보증금 ▲ +17.8% (전 4억 5,000만)	갱신	25.04~27.04	6년
24	04.21	과천자이 10건	별양동	84.93㎡ / 26평	7층	5억	165만	월세 ▲ +10.0% (전 150만) 보증금 → 동결 (전 5억)	갱신 갱신권	25.05~26.08	4년
25	04.18	과천위버필드 17건	원문동	59.68㎡ / 18평	23층	7억	110만	월세 - 보증금 -	신규	25.06~27.06	5년
26	04.17	과천르센토데시앙 2건	갈현동	84.5769㎡ / 26평	2층	7억	80만	월세 - 보증금 -	신규	25.06~27.06	3년
27	04.17	래미안슈르 11건	원문동	84.961㎡ / 26평	18층	1억	330만	월세 - 보증금 -	신규	25.07~27.07	18년
28	04.16	래미안슈르 11건	원문동	84.964㎡ / 26평	5층	8억	100만	월세 - 보증금 -	신규	25.08~27.08	18년
29	04.16	과천위버필드 17건	원문동	84.98㎡ / 26평	24층	7억	200만	월세 - 보증금 -	신규	25.06~27.06	5년
30	04.16	과천자이 10건	별양동	74.64㎡ / 23평	9층	3억	290만	월세 - 보증금 -	신규	25.07~27.07	4년

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