경기도 과천시

갈현동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 17억 8,500만 (1위) 55.8% 4건
원문동 16억 1,670만 (2위) 50.6% 22건
부림동 13억 9,733만 (3위) 34.2% 8건
별양동 13억 5,800만 (4위) 48.6% 18건
갈현동 현재 13억 1,163만 (5위) 62.1% 4건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 13억 1,163만
최저 8억 9,990만 최고 17억
전세가율 62.1%
매매 4건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 1건

매매 가격

13억 1,163만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 9,990만 17억
13억 1,163만
매매가 밴드 8억 9,990만 ~ 17억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.1%
62.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 6,973만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.25
과천푸르지오오르투스 74.9726㎡
8억 9,990만
13층 · 2023년 준공
08.24
과천푸르지오라비엔오 99.9397㎡
17억
19층 · 2021년 준공
08.24
과천푸르지오라비엔오 99.9397㎡
거래취소
17억
19층 · 2021년 준공
08.19
과천르센토데시앙 84.5769㎡
13억 2,000만
5층 · 2023년 준공
08.14
과천르센토데시앙 84.8513㎡
13억 5,000만
1층 · 2023년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

갈현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 4건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 4건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 14%
    갱신 7건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 30건
신규 계약 22건73%
갱신 계약 7건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (60%) 월세 12건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배
신규
195만원
보증금 2억
갱신
31만원
보증금 2억 9,480만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

12건
전체의 40%
평균 월세132만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
과천르센토데시앙 99.9397㎡
전세 8억
22층 · 2023년 준공
08.30
과천르센토데시앙 99.9397㎡
신규
전세 8억
22층 · 2023년 준공
08.30
과천푸르지오라비엔오 105.4074㎡
신규
전세 8억 7,000만
30층 · 2021년 준공
08.25
과천센트레빌아스테리움 84.83㎡
신규
전세 8억 3,000만
6층 · 2020년 준공
08.22
과천푸르지오라비엔오 84.8513㎡
신규
전세 7억 4,000만
4층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.26
과천푸르지오오르투스 74.9508㎡
신규
보증 3억 / 월 140만
11층 · 2023년 준공
08.23
과천그랑레브데시앙 55.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 9,480만 / 월 28만
18층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +8,200만 / 월세 ▼ -41만
08.23
과천르센토데시앙 84.8513㎡
신규
보증 4,800만 / 월 250만
2층 · 2023년 준공
08.17
과천그랑레브데시앙 55.96㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 150만
13층 · 2023년 준공
08.16
과천그랑레브데시앙 55.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 8,180만 / 월 34만
9층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +6,900만 / 월세 ▼ -35만

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 8일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.27℃
평균 최고기온
31.31℃
평균 최저기온
22.37℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
19.00℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 88.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.18 7.73 0.0355 0.0117
08.26 34.38 18.88 0.0607 0.0123
08.27 29.54 18.25 0.0328 0.0120
08.28 16.42 8.71 0.0254 0.0113
08.29 12.42 5.83 0.0197 0.0107
08.30 18.13 7.96 0.0210 0.0190
08.31 23.58 10.08 0.0304 0.0167
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.88 / 25.05 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0330 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0123 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

갈현동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 11.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 13일

임차 관점

  • 전세가율 62.1% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

갈현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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갈현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1%
  • 매매 중간가 13억 1,163만 · 전세 중간가 7억 6,973만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 13억 1,163만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.00mm