경기도 과천시

별양동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 17억 8,500만 (1위) 55.8% 4건
원문동 16억 1,670만 (2위) 50.6% 22건
부림동 13억 9,733만 (3위) 34.2% 8건
별양동 현재 13억 5,800만 (4위) 48.6% 18건
갈현동 13억 1,163만 (5위) 62.1% 4건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 18건
전월 대비 +80%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건
매매 중간가 13억 5,800만
최저 9억 9,000만 최고 20억 5,000만
전세가율 48.6%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 5건

매매 가격

13억 5,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 9,000만 20억 5,000만
13억 5,800만
매매가 밴드 9억 9,000만 ~ 20억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

48.6%
48.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 2,683만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
주공4 82.88㎡
재건축연한 신고가
15억 3,000만 ▲ +1억 3,000만
5층 · 1983년 준공
직전 14억 (2023.07)
직전최고 14억 7,500만 (2023.07)
08.30
과천타워 84.6㎡
신고가
9억 9,000만 ▲ +5,000만
7층 · 1997년 준공
직전최고 9억 4,000만 (2023.05)
08.30
과천타워 84.6㎡
거래취소
9억 9,000만
7층 · 1997년 준공
직전 9억 4,000만 (2023.05)
08.28
래미안센트럴스위트 59.69㎡
13억 2,500만 ▼ -2,000만
8층 · 2018년 준공
직전 13억 4,500만 (2023.08)
08.21
주공4 59.84㎡
재건축연한 신고가
12억 5,500만 ▲ +1,500만
11층 · 1983년 준공
직전최고 12억 4,000만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

별양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -11.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 14%
    갱신 7건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 33건
신규 계약 26건79%
갱신 계약 7건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 23건 (70%) 월세 10건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배
신규
210만원
보증금 3억
갱신
50만원
보증금 5억 3,000만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

10건
전체의 30%
평균 월세183만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
래미안슈르 84.961㎡
갱신
전세 10억
3층 · 2008년 준공
08.30
주공5 124.03㎡
신규
전세 6억 3,000만
8층 · 1983년 준공
08.29
과천위버필드 84.99㎡
신규
전세 9억
10층 · 2021년 준공
08.27
과천자이 59.95㎡
신규
전세 7억 8,000만
17층 · 2022년 준공
08.26
주공5 103.64㎡
신규
전세 5억
6층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
과천위버필드 84.98㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 270만
7층 · 2021년 준공
08.26
과천위버필드 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 275만
7층 · 2021년 준공
08.25
과천자이 59.95㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
23층 · 2022년 준공
08.24
과천자이 84.98㎡
신규
보증 5억 / 월 170만
4층 · 2022년 준공
08.17
과천자이 59.95㎡
신규
보증 5억 / 월 105만
21층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 8일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.27℃
평균 최고기온
31.31℃
평균 최저기온
22.37℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
19.00℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 88.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.18 7.73 0.0355 0.0117
08.26 34.38 18.88 0.0607 0.0123
08.27 29.54 18.25 0.0328 0.0120
08.28 16.42 8.71 0.0254 0.0113
08.29 12.42 5.83 0.0197 0.0107
08.30 18.13 7.96 0.0210 0.0190
08.31 23.58 10.08 0.0304 0.0167
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.88 / 25.05 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0330 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0123 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

별양동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 11.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 13일

임차 관점

  • 전세가율 48.6% · 갱신 증액률 -11.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 48.6%

다른 데이터 탐색

별양동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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별양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.6%
  • 매매 중간가 13억 5,800만 · 전세 중간가 8억 2,683만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.7%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 13억 5,800만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.00mm