경기도 과천시

별양동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 18억 5,167만 (1위) 41.2% 10건
원문동 16억 750만 (2위) 55.1% 20건
부림동 15억 8,333만 (3위) 34.4% 5건
별양동 현재 13억 7,667만 (4위) 54.7% 7건
과천동 - (5위) - -
관문동 - (6위) - -
주암동 - (7위) - -
문원동 - (8위) - -
갈현동 - (9위) - -
막계동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 7건
전월 대비 -61%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 13억 7,667만
최저 12억 1,000만 최고 14억 9,000만
전세가율 54.7%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -61%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건

매매 가격

13억 7,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 1,000만 14억 9,000만
13억 7,667만
매매가 밴드 12억 1,000만 ~ 14억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

54.7%
54.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 9,153만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
과천자이 59.95㎡
14억 9,000만 ▲ +1,000만
17층 · 2022년 준공
직전 14억 8,000만 (2023.09)
09.19
주공4 60.83㎡
재건축연한 신고가
13억 ▲ +9,000만
8층 · 1983년 준공
직전 12억 1,000만 (2023.09)
직전최고 12억 4,500만 (2023.07)
09.14
래미안센트럴스위트 59.7㎡
신고가
13억 5,000만 ▲ +8,000만
19층 · 2018년 준공
직전최고 12억 7,000만 (2023.04)
09.10
과천자이 59.95㎡
14억 8,000만 ▲ +5,000만
5층 · 2022년 준공
직전 14억 3,000만 (2023.08)
09.07
주공4 59.84㎡
재건축연한 신고가
13억 ▲ +4,500만
9층 · 1983년 준공
직전최고 12억 5,500만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

별양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -7.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 15건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 43건
신규 계약 23건53%
갱신 계약 15건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 29건 (67%) 월세 14건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
175만원
보증금 3억 5,000만
갱신
180만원
보증금 4억 7,500만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 15건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

14건
전체의 33%
평균 월세188만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
과천자이 59.95㎡
갱신
전세 8억 3,000만
23층 · 2022년 준공
종전 8억 9,000만 → ▼ -6,000만
09.26
과천자이 112.92㎡
신규
전세 13억 3,000만
25층 · 2022년 준공
09.25
주공5 124.03㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
9층 · 1983년 준공
종전 5억 → ▲ +5,000만
09.23
주공5 103.64㎡
갱신
전세 5억 6,000만
4층 · 1983년 준공
종전 5억 9,850만 → ▼ -3,850만
09.23
래미안슈르 84.946㎡
신규
전세 8억
13층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.28
과천자이 99.99㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 420만
3층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -4억 5,000만 / 월세 ▲ +190만
09.25
과천자이 84.93㎡
신규
보증 4억 / 월 230만
31층 · 2022년 준공
09.25
과천자이 84.93㎡
신규
보증 5억 / 월 200만
28층 · 2022년 준공
09.23
주공5 103.64㎡
신규
보증 2억 / 월 145만
7층 · 1983년 준공
09.23
주공5 103.64㎡
보증 2억 / 월 145만
7층 · 1983년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.25℃
평균 최고기온
27.52℃
평균 최저기온
18.16℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
12.60℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.79 m/s
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.79 4.21 0.0341 0.0093
09.25 13.13 6.58 0.0269 0.0160
09.26 6.63 4.17 0.0154 0.0180
09.27 8.33 4.21 0.0152 0.0166
09.28 39.00 24.04 0.0489 0.0132
09.29 36.46 17.00 0.0383 0.0109
09.30 21.79 10.25 0.0418 0.0086
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.60 / 24.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0292 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0136 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

별양동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 10.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.7% · 갱신 증액률 -7.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 54.7%

다른 데이터 탐색

별양동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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별양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.7%
  • 매매 중간가 13억 7,667만 · 전세 중간가 7억 9,153만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.4%
  • 갱신 15건 중 6건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -61%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 13억 7,667만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm