경기도 과천시

원문동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 18억 5,167만 (1위) 41.2% 10건
원문동 현재 16억 750만 (2위) 55.1% 20건
부림동 15억 8,333만 (3위) 34.4% 5건
별양동 13억 7,667만 (4위) 54.7% 7건
과천동 - (5위) - -
관문동 - (6위) - -
주암동 - (7위) - -
문원동 - (8위) - -
갈현동 - (9위) - -
막계동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 20건
전월 대비 -9%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 5건
매매 중간가 16억 750만
최저 9억 5,000만 최고 23억 6,000만
전세가율 55.1%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 5건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 3건

매매 가격

16억 750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 5,000만 23억 6,000만
16억 750만
매매가 밴드 9억 5,000만 ~ 23억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.1%
55.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 2,611만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.23
래미안슈르 84.961㎡
14억 7,000만 ▲ +2,000만
5층 · 2008년 준공
직전 14억 5,000만 (2023.09)
09.22
래미안슈르 84.946㎡
14억 6,000만
11층 · 2008년 준공
직전 14억 6,000만 (2023.09)
09.22
래미안슈르 59.973㎡
12억 4,500만 ▼ -2,500만
4층 · 2008년 준공
직전 12억 7,000만 (2023.09)
09.22
래미안슈르 84.946㎡
14억 4,000만 ▼ -2,000만
13층 · 2008년 준공
직전 14억 6,000만 (2023.09)
09.20
과천위버필드 35.93㎡
신고가
10억 1,000만 ▲ +3,000만
29층 · 2021년 준공
직전최고 9억 8,000만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

원문동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 5
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 12건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 38건
신규 계약 22건58%
갱신 계약 12건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 26건 (68%) 월세 12건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
220만원
보증금 3억
갱신
99만원
보증금 5억 700만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

12건
전체의 32%
평균 월세189만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.23
과천위버필드 59.95㎡
갱신·청구권
전세 8억 1,000만
8층 · 2021년 준공
종전 9억 1,000만 → ▼ -1억
09.21
래미안슈르 84.961㎡
전세 7억 8,000만
7층 · 2008년 준공
09.20
래미안슈르 84.946㎡
신규
전세 8억 5,000만
21층 · 2008년 준공
09.19
과천위버필드 59.94㎡
신규
전세 6억 5,000만
9층 · 2021년 준공
09.19
과천위버필드 84.98㎡
신규
전세 9억 5,000만
15층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.26
과천위버필드 84.98㎡
신규
보증 3억 / 월 230만
30층 · 2021년 준공
09.23
래미안슈르 84.961㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 2억 3,000만 / 월 200만
17층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +3,000만
09.23
래미안슈르 59.973㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 60만
10층 · 2008년 준공
09.20
래미안슈르 84.961㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
2층 · 2008년 준공
09.19
과천위버필드 59.68㎡
신규
보증 2억 / 월 225만
9층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.25℃
평균 최고기온
27.52℃
평균 최저기온
18.16℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
12.60℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.79 m/s
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.79 4.21 0.0341 0.0093
09.25 13.13 6.58 0.0269 0.0160
09.26 6.63 4.17 0.0154 0.0180
09.27 8.33 4.21 0.0152 0.0166
09.28 39.00 24.04 0.0489 0.0132
09.29 36.46 17.00 0.0383 0.0109
09.30 21.79 10.25 0.0418 0.0086
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.60 / 24.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0292 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0136 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

원문동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 10.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.1% · 갱신 증액률 -3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 55.1%

다른 데이터 탐색

원문동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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원문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1%
  • 매매 중간가 16억 750만 · 전세 중간가 8억 2,611만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 50% (상승 5건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 16억 750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm