경기도 구리시

갈매동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 6억 9,750만 (1위) 54.3% 2건
갈매동 현재 6억 3,321만 (2위) 58.7% 21건
교문동 6억 2,292만 (3위) 46.5% 7건
수택동 4억 7,968만 (4위) 60.1% 13건
인창동 4억 6,969만 (5위) 53.7% 19건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 21건
전월 대비 +62%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 3,321만
최저 5억 7,500만 최고 7억 2,500만
전세가율 58.7%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 0 / 21 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 3,321만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 7,500만 7억 2,500만
6억 3,321만
매매가 밴드 5억 7,500만 ~ 7억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,179만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
한라비발디 84.58㎡
신고가
6억 2,500만 ▲ +500만
11층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.22
갈매역아이파크 84.8864㎡
6억 7,500만 ▼ -1,500만
4층 · 2018년 준공
02.21
갈매역아이파크 84.9441㎡
신고가
7억 2,500만 ▲ +6,000만
27층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.17
갈매6단지 74.95㎡
신고가
6억 ▲ +2,000만
7층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.17
구리갈매푸르지오 84.5889㎡
6억 6,000만 ▼ -1,000만
6층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

갈매동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.7% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
45건 61%
갱신 계약 전체 74건 중
10건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 49건 (66%) 월세·반전세 25건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 5,000만
갱신
148만원
보증금 1억 1,500만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
갈매더샵나인힐스 84.7845㎡
전세 3억 5,000만
5층 · 2016년 준공
02.25
구리갈매푸르지오 84.7671㎡
전세 3억 8,000만
8층 · 2017년 준공
02.25
구리갈매푸르지오 84.5889㎡
전세 3억 9,000만
1층 · 2017년 준공
02.25
갈매역아이파크 84.9441㎡
신규
전세 4억 2,000만
17층 · 2018년 준공
02.25
한라비발디 84.58㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,000만
1층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
갈매1단지 36.89㎡
보증 4,377만 / 월 10만
10층 · 2016년 준공
02.24
갈매6단지 59.98㎡
보증 1,443만 / 월 59만
3층 · 2018년 준공
02.23
구리갈매푸르지오 84.5889㎡
신규
보증 4,000만 / 월 150만
17층 · 2017년 준공
02.23
구리갈매푸르지오 84.7671㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
11층 · 2017년 준공
02.21
이룸넘버원리치안 14.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.78℃
평균 최고기온
7.94℃
평균 최저기온
-5.19℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 44.38 24.63 0.0134 0.0388
02.23 47.79 27.21 0.0239 0.0288
02.24 52.71 28.04 0.0246 0.0241
02.25 38.08 15.75 0.0287 0.0155
02.26 40.83 18.63 0.0258 0.0196
02.27 51.08 29.38 0.0146 0.0398
02.28 39.67 24.67 0.0180 0.0371
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.05 / 65.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0284 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

갈매동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

갈매동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 구리시 이웃 동네 바로가기

갈매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 3,321만 · 전세 중간가 3억 7,179만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0284 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.7%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 3,321만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm