경기도 구리시

갈매동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 6.3억 (1위) 51.2% 14건
수택동 5.8억 (2위) 69.0% 8건
갈매동 현재 5.7억 (3위) 62.3% 17건
인창동 5.4억 (4위) 53.6% 29건
사노동 - (5위) - -
아천동 - (6위) - -
토평동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 17건
전월 대비 -19%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.7억
최저 1.6억 최고 7.2억
전세가율 62.3%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 1 / 16 / 0건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 7.2억
5.7억
매매가 밴드 1.6억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.3% 전세 비중 높음
62.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.24
갈매6단지 84.96㎡
6.4억
22층 · 2018년 준공
03.23
이룸넘버원리치안 30.15㎡
1.6억
4층 · 2017년 준공
03.23
한라비발디 84.58㎡
6억
5층 · 2016년 준공
03.23
갈매더샵나인힐스 84.7845㎡
6.5억 ▼ -1,800만
21층 · 2016년 준공
03.18
갈매더샵나인힐스 69.5876㎡
5.5억 ▼ -4,980만
1층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

갈매동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.5% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
33건 47%
갱신 계약 전체 70건 중
16건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 45건 (64%) 월세·반전세 25건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
135만원
보증금 1억
갱신
90만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

68.8%
갱신 16건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
갈매6단지 84.96㎡
신규
전세 3.7억
25층 · 2018년 준공
03.29
한라비발디 84.58㎡
신규
전세 3.8억
21층 · 2016년 준공
03.28
갈매더샵나인힐스 84.7845㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
5층 · 2016년 준공
종전 5억 → ▲ +100만
03.27
구리갈매스타힐스 84.95㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
3층 · 2017년 준공
종전 4.9억 → ▼ -1.1억
03.26
엘에이치이스트힐 51.79㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
갈매역아이파크 84.8864㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
11층 · 2018년 준공
03.29
갈매역아이파크 84.9441㎡
보증 1.3억 / 월 148만
13층 · 2018년 준공
03.29
한라비발디 74.92㎡
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 2016년 준공
03.28
갈매역아이파크 84.9441㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
24층 · 2018년 준공
03.24
한라비발디 84.61㎡
보증 1.5억 / 월 120만
26층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.45℃
평균 최고기온
17.41℃
평균 최저기온
0.77℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 16.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.35
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 104.42 26.88 0.0321 0.0115
03.26 73.29 15.83 0.0418 0.0055
03.27 50.46 19.25 0.0338 0.0200
03.28 73.75 30.13 0.0305 0.0288
03.29 76.33 32.33 0.0318 0.0296
03.30 68.42 30.63 0.0377 0.0290
03.31 92.48 41.35 0.0450 0.0319
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.46 / 56.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

갈매동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

갈매동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 16건 중 11건(68.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm