경기도 구리시

갈매동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 7.2억 (1위) 47.7% 8건
갈매동 현재 6.5억 (2위) 59.6% 24건
인창동 6.1억 (3위) 57.6% 29건
토평동 5.9억 (4위) 64.8% 2건
수택동 5.6억 (5위) 48.8% 11건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 24건
전월 대비 +41%
상승 비율 30%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.5억
최저 5.5억 최고 7.7억
전세가율 59.6%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 0 / 22 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 7.7억
6.5억
매매가 밴드 5.5억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
한라비발디 74.9㎡
5.7억 ▼ -4,000만
1층 · 2016년 준공
04.29
구리갈매스타힐스 74.98㎡
신고가
6.1억 ▲ +3,000만
17층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.29
구리갈매푸르지오 99.5986㎡
7.6억 ▼ -700만
4층 · 2017년 준공
04.29
구리갈매푸르지오 84.7671㎡
신고가
7.0억 ▲ +2,600만
23층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,600만
04.28
한라비발디 84.58㎡
6.3억 ▼ -100만
7층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

갈매동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.2% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 19건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
21건 43%
갱신 계약 전체 49건 중
19건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 34건 (69%) 월세·반전세 15건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배 ↑
신규
140만원
보증금 0.5억
갱신
24만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 19건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-13.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
구리갈매스타힐스 74.98㎡
신규
전세 3.7억
14층 · 2017년 준공
04.27
갈매역아이파크 84.9441㎡
신규
전세 4억
7층 · 2018년 준공
04.25
갈매역아이파크 84.9441㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
11층 · 2018년 준공
종전 6억 → ▼ -1.6억
04.22
갈매역아이파크 84.9259㎡
갱신
전세 4.5억
2층 · 2018년 준공
종전 5.8억 → ▼ -1.3억
04.22
한라비발디 84.58㎡
신규
전세 3.9억
21층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.24
구리갈매푸르지오 84.5889㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 110만
4층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -2.4억 / 월세 ▲ +110만
04.19
이룸넘버원리치안 30.15㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
5층 · 2017년 준공
04.14
갈매1단지 36.89㎡
보증 0.4억 / 월 10만
11층 · 2016년 준공
04.13
갈매1단지 36.98㎡
보증 0.4억 / 월 9만
13층 · 2016년 준공
04.11
갈매역아이파크 84.7398㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.85℃
평균 최고기온
19.67℃
평균 최저기온
6.24℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 55.13 14.46 0.0414 0.0111
04.25 34.96 15.42 0.0235 0.0210
04.26 30.00 13.92 0.0371 0.0098
04.27 42.29 21.29 0.0311 0.0215
04.28 41.57 16.70 0.0325 0.0221
04.29 29.42 14.50 0.0320 0.0113
04.30 40.83 13.50 0.0422 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.16 / 59.57 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

갈매동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

갈매동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 구리시 이웃 동네 바로가기

갈매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.2%
  • 갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm