경기도 구리시

인창동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 7억 2,400만 (1위) 47.7% 8건
갈매동 6억 4,500만 (2위) 59.6% 24건
인창동 현재 6억 569만 (3위) 57.6% 29건
토평동 5억 9,000만 (4위) 64.8% 2건
수택동 5억 5,790만 (5위) 48.8% 11건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 29건
전월 대비 +0%
상승 비율 71%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 2건
매매 중간가 6억 569만
최저 2억 4,000만 최고 9억 9,500만
전세가율 57.6%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

71% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 14 / 7 / 8건

매매 가격

6억 569만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 9억 9,500만
6억 569만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 9억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.6%
57.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,374만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
주공4-1 37.67㎡
재건축연한
3억 6,000만 ▼ -2,500만
9층 · 1996년 준공
직전 3억 8,500만 (2023.03)
04.27
구리인창공원우림필유 121.617㎡
7억 6,000만 ▼ -3,000만
21층 · 2008년 준공
직전 7억 9,000만 (2023.04)
04.25
주공1 59.56㎡
재건축연한
4억 7,000만 ▼ -1,000만
6층 · 1996년 준공
직전 4억 8,000만 (2023.04)
04.24
부영101동 59.82㎡
2억 4,000만
3층 · 1997년 준공
04.21
주공1 58.14㎡
재건축연한
4억 8,000만 ▲ +500만
13층 · 1996년 준공
직전 4억 7,500만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

인창동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 2
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -5.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 51건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 51건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 183건
신규 계약 106건58%
갱신 계약 51건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 133건 (73%) 월세 50건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
108건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
72만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 51건 중 24건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

50건
전체의 27%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
건영 61.72㎡
갱신
전세 2억 8,000만
1층 · 1994년 준공
04.30
주공1 59.76㎡
갱신
전세 2억 7,000만
18층 · 1996년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -5,000만
04.29
동문굿모닝힐 84.9856㎡
신규
전세 4억 3,000만
5층 · 2007년 준공
04.29
주공6 58.14㎡
신규
전세 3억
14층 · 1996년 준공
04.29
더샵그린포레1단지 84.966㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
주공6 58.14㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
15층 · 1996년 준공
04.28
주공4-1 37.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
10층 · 1996년 준공
04.28
주공1 59.56㎡
보증 5,500만 / 월 65만
5층 · 1996년 준공
04.27
아름마을엘지 121.74㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
9층 · 1999년 준공
04.27
주공6 58.14㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
3층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.85℃
평균 최고기온
19.67℃
평균 최저기온
6.24℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 13.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 53.88 14.63 0.0314 0.0158
04.25 30.42 15.25 0.0176 0.0230
04.26 26.88 14.58 0.0291 0.0115
04.27 34.96 19.13 0.0245 0.0215
04.28 39.25 17.75 0.0312 0.0216
04.29 26.46 14.29 0.0261 0.0142
04.30 37.08 13.46 0.0378 0.0087
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.38 / 58.27 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0281 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0175 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

인창동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.6% · 갱신 증액률 -5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 71% · 전세가율 57.6%

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6%
  • 매매 중간가 6억 569만 · 전세 중간가 3억 1,374만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 51건 중 24건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 71% (상승 5건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 6억 569만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm