경기도 구리시

인창동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 6.5억 (1위) 46.4% 14건
갈매동 6.4억 (2위) 60.7% 26건
인창동 현재 6.0억 (3위) 51.9% 31건
토평동 5.6억 (4위) 61.9% 3건
수택동 4.9억 (5위) 51.7% 28건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 31건
전월 대비 +7%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.0억
최저 4.4억 최고 9억
전세가율 51.9%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 19 / 10 / 2건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 9억
6.0억
매매가 밴드 4.4억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

51.9% 일반적 수준
51.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
동원베네스트 59.81㎡
4.7억 ▼ -4,000만
11층 · 2004년 준공
05.27
동양주택조합 84.98㎡
6.1억
15층 · 2002년 준공
05.27
주공1 59.56㎡
재건축연한
4.9억 ▲ +2,000만
8층 · 1996년 준공
05.27
주공6 59.56㎡
재건축연한
4.8억
1층 · 1996년 준공
05.26
주공6 59.76㎡
재건축연한 신고가
5.5억 ▲ +1,500만
18층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

인창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.9% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 175건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.0% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 47건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 175건 중
107건 61%
갱신 계약 전체 175건 중
47건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 175건
전세 133건 (76%) 월세·반전세 42건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
92만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

44.7%
갱신 47건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 24%
반전세42건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
삼호 56.7㎡
갱신
전세 2.0억
4층 · 1991년 준공
종전 1.9억 → ▲ +600만
05.31
주공1 37.67㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 1996년 준공
05.31
주공6 58.14㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
7층 · 1996년 준공
05.31
주공6 59.76㎡
갱신
전세 2.5억
6층 · 1996년 준공
종전 2.4억 → ▲ +500만
05.31
주공6 39.87㎡
신규
전세 1.9억
6층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
e편한세상인창어반포레 59.772㎡
신규
보증 1.7억 / 월 100만
5층 · 2021년 준공
05.27
주공1 37.67㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
4층 · 1996년 준공
05.27
주공4-1 58.14㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
2층 · 1996년 준공
05.26
주공1 58.14㎡
신규
보증 1.4억 / 월 40만
1층 · 1996년 준공
05.25
주공1 59.76㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
6층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.50℃
평균 최고기온
25.84℃
평균 최저기온
11.80℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
3.80℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.54 15.54 0.0358 0.0188
05.26 32.00 14.21 0.0428 0.0146
05.27 29.42 19.13 0.0184 0.0200
05.28 7.75 6.83 0.0194 0.0110
05.29 10.58 6.29 0.0194 0.0105
05.30 33.79 15.83 0.0201 0.0139
05.31 25.71 14.33 0.0346 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.71 / 29.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

인창동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 47건 중 21건(44.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm