경기도 구리시

인창동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8억 625만 (1위) 46.9% 3건
교문동 6억 3,733만 (2위) 49.0% 9건
갈매동 5억 8,563만 (3위) 58.6% 20건
인창동 현재 5억 7,463만 (4위) 53.3% 21건
수택동 5억 2,968만 (5위) 59.1% 21건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 21건
전월 대비 -32%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 0건
매매 중간가 5억 7,463만
최저 3억 7,800만 최고 9억 9,000만
전세가율 53.3%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 14 / 7 / 0건

매매 가격

5억 7,463만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,800만 9억 9,000만
5억 7,463만
매매가 밴드 3억 7,800만 ~ 9억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

53.3%
53.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,110만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
e편한세상인창어반포레 59.992㎡
신고가
8억 5,000만 ▲ +8,200만
20층 · 2021년 준공
직전 7억 6,800만 (2023.05)
직전최고 7억 8,000만 (2023.04)
06.27
동문굿모닝힐 84.9856㎡
신고가
7억 2,500만 ▲ +5,990만
3층 · 2007년 준공
직전 6억 6,510만 (2023.04)
직전최고 7억 1,900만 (2023.03)
06.26
주공4-2 59.93㎡
재건축연한 신고가
4억 9,800만 ▲ +1억 4,800만
14층 · 1996년 준공
직전최고 3억 5,000만 (2023.02)
06.26
e편한세상인창어반포레 84.996㎡
신고가
9억 9,000만 ▲ +7,000만
14층 · 2021년 준공
직전최고 9억 2,000만 (2023.06)
06.24
주공2 84.99㎡
6억 9,000만 ▼ -3,500만
4층 · 1997년 준공
직전 7억 2,500만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

인창동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -1.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 46건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 46건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 150건
신규 계약 86건57%
갱신 계약 46건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 113건 (75%) 월세 37건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
84만원
보증금 5,000만
갱신
70만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

47.8%
갱신 46건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

37건
전체의 25%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
주공1 59.56㎡
갱신·청구권
전세 2억
7층 · 1996년 준공
종전 3억 → ▼ -1억
06.30
원일가대라곡 84.56㎡
갱신
전세 3억 8,000만
8층 · 2005년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -7,000만
06.30
현대홈타운 82.08㎡
신규
전세 1억
5층 · 2002년 준공
06.30
삼보 101.94㎡
신규
전세 4억
8층 · 1996년 준공
06.30
주공6 49.67㎡
전세 3억
14층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
건영 71.89㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
11층 · 1994년 준공
06.30
인창2차e-편한세상 84.369㎡
갱신 전세→월세전환
보증 7,500만 / 월 130만
2층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -2억 4,000만 / 월세 ▲ +130만
06.30
원일가대라곡 84.56㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 85만
10층 · 2005년 준공
06.29
구리인창금호어울림 84.9764㎡
갱신
보증 2억 / 월 55만
13층 · 2006년 준공
월세 ▼ -10만
06.26
주공4-2 59.56㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,000만 / 월 85만
10층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +5만

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.80℃
평균 최고기온
28.79℃
평균 최저기온
17.78℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
13.00℃
일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 32.08 22.63 0.0417 0.0112
06.25 32.42 25.54 0.0384 0.0097
06.26 15.92 12.42 0.0217 0.0179
06.27 17.33 13.46 0.0416 0.0107
06.28 29.04 22.42 0.0408 0.0149
06.29 27.50 23.33 0.0316 0.0155
06.30 29.50 23.08 0.0446 0.0137
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.93 / 27.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0352 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0135 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

인창동 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 53.3% · 갱신 증액률 -1.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 53.3%

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.3%
  • 매매 중간가 5억 7,463만 · 전세 중간가 3억 2,110만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 46건 중 22건(47.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 100% (상승 3건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 5억 7,463만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm