경기도 구리시

갈매동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8.1억 (1위) 46.9% 3건
교문동 6.4억 (2위) 51.3% 9건
갈매동 현재 5.9억 (3위) 58.6% 20건
인창동 5.7억 (4위) 53.3% 21건
수택동 5.3억 (5위) 59.1% 21건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 20건
전월 대비 -23%
상승 비율 17%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.9억
최저 1.0억 최고 8억
전세가율 58.6%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 1 / 17 / 2건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 8억
5.9억
매매가 밴드 1.0억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
구리갈매푸르지오 99.6111㎡
7.9억
23층 · 2017년 준공
06.27
이룸넘버원리치안 14.98㎡
1.0억
5층 · 2017년 준공
06.27
갈매역아이파크 84.9441㎡
7.4억 ▼ -1,000만
20층 · 2018년 준공
06.26
구리갈매푸르지오 84.5889㎡
6.6억 ▼ -1,500만
1층 · 2017년 준공
06.24
갈매와이시티 84.92㎡
신고가
6.5억 ▲ +4,000만
9층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

갈매동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 16건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
26건 50%
갱신 계약 전체 52건 중
16건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 30건 (58%) 월세·반전세 22건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
135만원
보증금 0.5억
갱신
44만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 16건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
갈매6단지 84.96㎡
신규
전세 4억
20층 · 2018년 준공
06.27
갈매역아이파크 84.9441㎡
신규
전세 4.2억
23층 · 2018년 준공
06.27
구리갈매스타힐스 74.98㎡
전세 3.2억
25층 · 2017년 준공
06.27
갈매6단지 84.96㎡
갱신
전세 3.3억
10층 · 2018년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,500만
06.24
갈매역아이파크 84.9441㎡
갱신
전세 4.5억
11층 · 2018년 준공
종전 6억 → ▼ -1.5억

최근 반전세 계약

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06.30
이룸넘버원리치안 14.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 44만
6층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▲ +2만
06.30
엘에이치이스트힐 59.8㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 28만
2층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1.1억 / 월세 ▲ +2만
06.29
갈매6단지 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 21만
3층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +7,400만 / 월세 ▼ -30만
06.26
갈매1단지 36.98㎡
보증 0.4억 / 월 10만
23층 · 2016년 준공
06.23
갈매6단지 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 21만
6층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +7,400만 / 월세 ▼ -30만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.80℃
평균 최고기온
28.79℃
평균 최저기온
17.78℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
13.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 30.42 18.21 0.0442 0.0119
06.25 27.08 18.38 0.0453 0.0074
06.26 12.79 9.21 0.0262 0.0129
06.27 14.65 8.65 0.0503 0.0103
06.28 26.92 18.08 0.0454 0.0149
06.29 24.88 18.96 0.0347 0.0131
06.30 24.92 17.92 0.0480 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.93 / 23.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

갈매동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

갈매동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 16건 중 2건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm