경기도 구리시

수택동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8.1억 (1위) 46.9% 3건
교문동 6.4억 (2위) 51.3% 9건
갈매동 5.9억 (3위) 58.6% 20건
인창동 5.7억 (4위) 53.3% 21건
수택동 현재 5.3억 (5위) 59.1% 21건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 21건
전월 대비 -25%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.3억
최저 1.1억 최고 16.9억
전세가율 59.1%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 14 / 3 / 4건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 16.9억
5.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 16.9억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
구리태영데시앙 84.91㎡
6.8억
11층 · 2014년 준공
06.30
유창1동 59.74㎡
3.4억
4층 · 1999년 준공
06.30
엘지원앙 52.08㎡
재건축연한 신고가
5.3억 ▲ +1,000만
8층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.27
e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡
신고가
6.6억 ▲ +4,400만
7층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +900만
06.26
럭키 33.06㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -9,500만
11층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

수택동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 19건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
74건 64%
갱신 계약 전체 115건 중
19건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 74건 (64%) 월세·반전세 41건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
70만원
보증금 0.6억
갱신
20만원
보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 19건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
쌍용 59.92㎡
신규
전세 3억
15층 · 1996년 준공
06.30
원일(555) 70.65㎡
신규
전세 2.3억
1층 · 1989년 준공
06.30
원일(552) 55.26㎡
전세 1.8억
3층 · 1989년 준공
06.30
한성3 59.72㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 1994년 준공
06.30
e편한세상수택센트럴파크 84.945㎡
신규
전세 4.8억
11층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
럭키 59.34㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
2층 · 1992년 준공
06.30
대림한숲 62.25㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
1층 · 1995년 준공
06.28
럭키 33.06㎡
보증 0.3억 / 월 68만
3층 · 1992년 준공
06.28
럭키 33.06㎡
신규
보증 0.3억 / 월 68만
3층 · 1992년 준공
06.27
리라하이텔 54.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
6층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.03℃
평균 최고기온
28.55℃
평균 최저기온
18.45℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
14.40℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 36.13 17.75 0.0455 0.0175
06.25 40.83 24.50 0.0416 0.0126
06.26 21.00 9.04 0.0211 0.0163
06.27 24.38 10.71 0.0414 0.0216
06.28 32.82 17.73 0.0402 0.0225
06.29 31.17 18.79 0.0252 0.0183
06.30 37.67 21.75 0.0422 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.89 / 27.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0388 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

수택동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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수택동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수택동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm