경기도 구리시

수택동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 7.8억 (1위) 46.7% 5건
교문동 6.6억 (2위) 47.0% 13건
인창동 5.9억 (3위) 59.2% 20건
갈매동 5.6억 (4위) 67.5% 17건
수택동 현재 5.4억 (5위) 50.4% 14건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 14건
전월 대비 -33%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.4억
최저 3.7억 최고 9.5억
전세가율 50.4%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 9.5억
5.4억
매매가 밴드 3.7억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

50.4% 일반적 수준
50.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

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07.31
남양아이좋은집 84.9965㎡
6.5억 ▼ -5,000만
10층 · 2004년 준공
07.29
대림한숲 51.66㎡
재건축연한
5.1억 ▲ +1,100만
3층 · 1995년 준공
07.29
화창 61.56㎡
재건축연한
3.7억
3층 · 1991년 준공
07.27
토평주공 59.92㎡
5.3억 ▼ -1,500만
3층 · 2002년 준공
07.25
뉴벽산 59.97㎡
4.5억
3층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

수택동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.4% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 28건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
69건 64%
갱신 계약 전체 108건 중
28건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 69건 (64%) 월세·반전세 39건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
40만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 28건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.31
e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡
신규
전세 4억
4층 · 2020년 준공
07.31
유창1동 59.74㎡
신규
전세 2억
4층 · 1999년 준공
07.31
수택동금호어울림 68.241㎡
신규
전세 4억
11층 · 2006년 준공
07.31
구리역한양수자인리버시티 64.9812㎡
신규
전세 4.5억
14층 · 2021년 준공
07.29
구리태영데시앙 84.91㎡
신규
전세 4.2억
6층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
대림한숲 51.66㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 45만
18층 · 1995년 준공
보증금 ▼ -8,000만 / 월세 ▲ +45만
07.31
럭키 33.06㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 1992년 준공
07.31
엘지원앙 70.2㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
16층 · 1995년 준공
07.29
대림한숲 62.25㎡
갱신·청구권
보증 0.7억 / 월 40만
4층 · 1995년 준공
07.29
토평주공 46.2㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
7층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 110.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.87℃
평균 최고기온
30.59℃
평균 최저기온
22.36℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
20.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
1일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 110.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 27.71 12.29 0.0186 0.0170
07.26 16.88 3.79 0.0130 0.0149
07.27 25.33 8.38 0.0188 0.0188
07.28 37.29 19.38 0.0227 0.0204
07.29 34.67 21.21 0.0239 0.0141
07.30 19.71 7.46 0.0248 0.0117
07.31 31.00 16.42 0.0293 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.42 / 41.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

수택동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수택동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수택동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 28건 중 10건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 110.50mm