경기도 구리시

수택동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
갈매동 6.7억 (1위) 60.4% 20건
교문동 5.9억 (2위) 44.6% 12건
인창동 5.4억 (3위) 52.2% 28건
수택동 현재 5.1억 (4위) 52.5% 11건
토평동 5.0억 (5위) - 2건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 11건
전월 대비 -21%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 2억 최고 7.5억
전세가율 52.5%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 9 / 2 / 0건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7.5억
5.1억
매매가 밴드 2억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

52.5% 일반적 수준
52.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
엘지원앙 70.2㎡
재건축연한
6.7억
5층 · 1995년 준공
08.30
대림한숲 51.66㎡
재건축연한
5.1억 ▼ -1,700만
6층 · 1995년 준공
08.29
유탑트윈팰리스 37.396㎡
2.6억 ▼ -2,300만
11층 · 2022년 준공
08.28
대림한숲 51.66㎡
재건축연한
5.3억 ▲ +2,000만
16층 · 1995년 준공
08.28
구리역한양수자인리버시티 59.9935㎡
신고가
7.5억 ▲ +2,500만
15층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

수택동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.5% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.6% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 28건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
63건 59%
갱신 계약 전체 106건 중
28건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 69건 (65%) 월세·반전세 37건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
82만원
보증금 0.4억
갱신
24만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 28건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
엘지원앙 52.08㎡
전세 2.8억
12층 · 1995년 준공
08.31
엘지원앙 49.83㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
8층 · 1995년 준공
종전 2.0억 → ▲ +4,025만
08.31
수택동금호어울림 68.241㎡
신규
전세 4억
9층 · 2006년 준공
08.31
수택동금호어울림 68.241㎡
전세 4억
9층 · 2006년 준공
08.30
토평주공 59.92㎡
신규
전세 3.1억
13층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
구리수택행복주택 16.84㎡
보증 0.5억 / 월 6만
18층 · 2021년 준공
08.30
구리수택행복주택 36.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 12만
7층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,600만 / 월세 ▼ -18만
08.30
성화 59.2㎡
신규
보증 1.5억 / 월 25만
1층 · 2001년 준공
08.29
엘지원앙 70.2㎡
신규
보증 1.6억 / 월 65만
9층 · 1995년 준공
08.29
동진타운빌 41.58㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
6층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.52℃
평균 최고기온
31.15℃
평균 최저기온
22.97℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.63 6.92 0.0269 0.0198
08.26 39.04 20.38 0.0415 0.0189
08.27 31.46 15.08 0.0234 0.0128
08.28 16.25 6.63 0.0207 0.0140
08.29 15.22 7.52 0.0133 0.0162
08.30 24.54 9.04 0.0128 0.0240
08.31 29.88 12.08 0.0255 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.46 / 26.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

수택동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수택동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수택동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.6%
  • 갱신 28건 중 8건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm