경기도 구리시

교문동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
갈매동 6.7억 (1위) 60.4% 20건
교문동 현재 5.9억 (2위) 44.6% 12건
인창동 5.4억 (3위) 52.2% 28건
수택동 5.1억 (4위) 52.5% 11건
토평동 5.0억 (5위) - 2건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 12건
전월 대비 -8%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.9억
최저 4억 최고 7.6억
전세가율 44.6%
매매 12건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 0건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7.6억
5.9억
매매가 밴드 4억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

44.6% 갭 큼
44.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
B.J빌(102동) 66.48㎡
4억
7층 · 2003년 준공
08.30
교문(동양고속) 61.056㎡
거래취소 재건축연한
5.8억
5층 · 1994년 준공
08.29
장자마을금호1-1 54.978㎡
신고가
7.1억 ▲ +4,500만
12층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
08.26
하나(유원)아파트 71.076㎡
재건축연한 신고가
6.9억 ▲ +3,500만
7층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만
08.26
덕현 62.1㎡
재건축연한
5.9억 ▲ +3,000만
8층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

교문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.6% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.9% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 25건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
42건 55%
갱신 계약 전체 76건 중
25건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 60건 (79%) 월세·반전세 16건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
92만원
보증금 0.8억
갱신
50만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

32.0%
갱신 25건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 21%
반전세16건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
한성 71.79㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
1층 · 1990년 준공
종전 3.7억 → ▼ -1.1억
08.31
하나(한성)아파트 84.726㎡
갱신·청구권
전세 4억
14층 · 1994년 준공
종전 5억 → ▼ -1억
08.30
구리두산 59.99㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 1991년 준공
08.30
덕현 62.1㎡
신규
전세 3억
3층 · 1993년 준공
08.30
한가람아파트 84.92㎡
신규
전세 4억
16층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
구리두산 59.99㎡
신규
보증 0.4억 / 월 85만
4층 · 1991년 준공
08.28
구리두산 59.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
2층 · 1991년 준공
08.26
구리두산 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
2층 · 1991년 준공
08.26
동방 59.97㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 65만
7층 · 1998년 준공
월세 ▲ +2만
08.26
아차산어울림아파트 84.8549㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.8억 / 월 30만
7층 · 2010년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.52℃
평균 최고기온
31.15℃
평균 최저기온
22.97℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.92 9.75 0.0337 0.0077
08.26 40.08 25.92 0.0481 0.0108
08.27 32.13 19.76 0.0297 0.0073
08.28 16.91 8.38 0.0251 0.0077
08.29 17.13 10.04 0.0192 0.0094
08.30 25.42 13.50 0.0179 0.0176
08.31 29.17 18.17 0.0275 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.01 / 26.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

교문동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

교문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.9%
  • 갱신 25건 중 8건(32.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm