경기도 구리시

교문동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8.3억 (1위) 52.7% 9건
교문동 현재 7.0억 (2위) 44.7% 11건
갈매동 6.7억 (3위) 62.3% 21건
인창동 5.7억 (4위) 56.3% 30건
수택동 5.1억 (5위) 57.6% 17건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 11건
전월 대비 -8%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.0억
최저 3.5억 최고 11.9억
전세가율 44.7%
매매 11건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 2건

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 11.9억
7.0억
매매가 밴드 3.5억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

44.7% 갭 큼
44.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.23
장자마을금호1-1 54.978㎡
신고가
7.4억 ▲ +2,800만
7층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
09.21
아차산어울림아파트 84.8549㎡
6.5억 ▲ +400만
5층 · 2010년 준공
09.21
구리두산 59.99㎡
재건축연한
6억 ▲ +1,000만
1층 · 1991년 준공
09.15
덕현 62.1㎡
재건축연한
5.8억 ▼ -500만
6층 · 1993년 준공
09.12
한가람아파트 121.77㎡
재건축연한
11.9억
15층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

교문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.7% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 14건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
39건 70%
갱신 계약 전체 56건 중
14건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 40건 (71%) 월세·반전세 16건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
92만원
보증금 0.8억
갱신
73만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 14건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 29%
반전세16건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
교문동금호어울림 84.962㎡
신규
전세 4.3억
8층 · 2009년 준공
09.23
덕현 62.1㎡
신규
전세 2.9억
13층 · 1993년 준공
09.23
교문(동양고속) 61.056㎡
신규
전세 2.7억
8층 · 1994년 준공
09.23
구리(한양) 84.9㎡
신규
전세 4.1억
2층 · 1994년 준공
09.23
구리(한양) 101.95㎡
신규
전세 5.3억
17층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
하나(유원)아파트 71.076㎡
신규
보증 0.9억 / 월 100만
6층 · 1994년 준공
09.27
구리두산 59.99㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 73만
2층 · 1991년 준공
월세 ▲ +4만
09.27
덕현 101.86㎡
신규
보증 3억 / 월 90만
15층 · 1993년 준공
09.24
삼산 53.62㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
6층 · 1991년 준공
09.22
장자마을동양 119.34㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
3층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.61℃
평균 최고기온
27.63℃
평균 최저기온
18.81℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
13.60℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.21 7.04 0.0313 0.0037
09.25 11.92 6.88 0.0250 0.0097
09.26 7.04 5.67 0.0183 0.0110
09.27 9.71 7.67 0.0152 0.0120
09.28 45.08 32.21 0.0385 0.0084
09.29 43.17 27.92 0.0311 0.0070
09.30 26.96 16.25 0.0338 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.11 / 32.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

교문동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

교문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm