경기도 구리시

인창동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8.3억 (1위) 52.7% 9건
교문동 7.0억 (2위) 44.7% 11건
갈매동 6.7억 (3위) 62.3% 21건
인창동 현재 5.7억 (4위) 56.3% 30건
수택동 5.1억 (5위) 57.6% 17건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 30건
전월 대비 +7%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.7억
최저 1.6억 최고 9.5억
전세가율 56.3%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 14 / 11 / 5건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 9.5억
5.7억
매매가 밴드 1.6억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
주공6 39.87㎡
재건축연한
3.6억
19층 · 1996년 준공
09.23
아름마을일신 60.0㎡
5.1억
3층 · 1999년 준공
09.23
동원베네스트 59.81㎡
신고가
5.2억 ▲ +1,000만
2층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.22
구리인창2차동문굿모닝힐 74.14㎡
신고가
5.8억 ▲ +2,500만
11층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
09.22
한진 84.973㎡
거래취소
5.2억
7층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

인창동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 162건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 39건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 162건 중
89건 55%
갱신 계약 전체 162건 중
39건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 162건
전세 126건 (78%) 월세·반전세 36건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
90만원
보증금 0.6억
갱신
60만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

35.9%
갱신 39건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 22%
반전세36건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
부영A 48.87㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1996년 준공
09.27
아름마을일신 60.0㎡
신규
전세 2.9억
8층 · 1999년 준공
09.27
주공4-1 58.14㎡
신규
전세 3억
8층 · 1996년 준공
09.27
e편한세상인창어반포레 59.772㎡
신규
전세 4.6억
9층 · 2021년 준공
09.27
주공4-1 58.14㎡
전세 3억
8층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
아름마을삼성 84.9506㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.7억 / 월 30만
17층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +30만
09.27
주공2 84.99㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 105만
7층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +25만
09.26
아름마을일신건영 79.575㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
5층 · 2001년 준공
09.26
주공6 59.76㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
9층 · 1996년 준공
09.22
주공6 49.67㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
12층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.69℃
평균 최고기온
28.18℃
평균 최저기온
18.25℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
12.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 7.92 5.54 0.0271 0.0065
09.25 10.46 5.08 0.0188 0.0133
09.26 3.54 4.42 0.0118 0.0163
09.27 4.58 4.50 0.0096 0.0148
09.28 38.88 27.42 0.0305 0.0085
09.29 33.21 22.42 0.0228 0.0082
09.30 22.17 14.29 0.0283 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.48 / 27.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

인창동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 39건 중 14건(35.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm