경기도 구리시

수택동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8.3억 (1위) 52.7% 9건
교문동 7.0억 (2위) 44.7% 11건
갈매동 6.7억 (3위) 62.3% 21건
인창동 5.7억 (4위) 56.3% 30건
수택동 현재 5.1억 (5위) 57.6% 17건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 17건
전월 대비 +55%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.1억
최저 1.0억 최고 7.5억
전세가율 57.6%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 12 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 7.5억
5.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
한인(라동) 67.86㎡
재건축연한
4.1억
1층 · 1990년 준공
09.23
토평주공 59.92㎡
4.6억 ▼ -7,500만
13층 · 2002년 준공
09.21
쌍용 59.92㎡
재건축연한 신고가
5.1억 ▲ +500만
9층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.16
구리역한양수자인리버시티 59.9842㎡
7.5억
9층 · 2021년 준공
09.15
e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡
6.3억 ▼ -4,500만
3층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

수택동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.9% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 24건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
52건 59%
갱신 계약 전체 88건 중
24건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 62건 (70%) 월세·반전세 26건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
80만원
보증금 0.8억
갱신
56만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

29.2%
갱신 24건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 30%
반전세26건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
엘지원앙 52.08㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 1995년 준공
09.27
토평주공 59.92㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
5층 · 2002년 준공
종전 4억 → ▼ -9,000만
09.26
한성3 59.72㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
13층 · 1994년 준공
종전 2.5억 → ▲ +4,800만
09.26
대림한숲 62.25㎡
신규
전세 3.3억
9층 · 1995년 준공
09.26
엘지원앙 52.08㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
엘지원앙 49.83㎡
신규
보증 0.4억 / 월 55만
9층 · 1995년 준공
09.27
대림한숲 51.66㎡
신규
보증 0.4억 / 월 85만
5층 · 1995년 준공
09.25
토평주공 59.92㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
15층 · 2002년 준공
09.25
대동(언덕위에하 59.75㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 54만
2층 · 1998년 준공
월세 ▲ +2만
09.22
럭키 33.06㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.61℃
평균 최고기온
27.63℃
평균 최저기온
18.81℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
13.60℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.63 4.63 0.0277 0.0141
09.25 18.43 4.67 0.0199 0.0218
09.26 7.50 1.63 0.0149 0.0208
09.27 15.75 3.92 0.0112 0.0230
09.28 48.04 26.92 0.0328 0.0217
09.29 46.13 25.71 0.0247 0.0182
09.30 30.75 12.96 0.0317 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.04 / 26.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

수택동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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수택동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수택동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.9%
  • 갱신 24건 중 7건(29.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm