경기도 구리시

토평동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 현재 8억 3,167만 (1위) 52.7% 9건
교문동 6억 9,628만 (2위) 44.7% 11건
갈매동 6억 7,296만 (3위) 62.3% 21건
인창동 5억 6,650만 (4위) 56.3% 30건
수택동 5억 1,196만 (5위) 57.6% 17건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 9건
전월 대비 +350%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 8억 3,167만
최저 6억 4,800만 최고 11억 2,000만
전세가율 52.7%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +350%
소형 / 중형 / 대형 6 / 1 / 2건

매매 가격

8억 3,167만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 4,800만 11억 2,000만
8억 3,167만
매매가 밴드 6억 4,800만 ~ 11억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

52.7%
52.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 2,860만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
한일 59.784㎡
6억 8,500만 ▼ -4,000만
7층 · 2001년 준공
직전 7억 2,500만 (2023.09)
09.25
한일 59.784㎡
6억 8,000만 ▼ -4,500만
12층 · 2001년 준공
직전 7억 2,500만 (2023.09)
09.23
삼성 100.42㎡
9억 6,000만
11층 · 2001년 준공
09.21
상록 84.404㎡
7억 5,000만 ▲ +1억 1,000만
12층 · 2002년 준공
직전 6억 4,000만 (2023.07)
09.21
한일 59.784㎡
7억 2,500만 ▲ +7,700만
16층 · 2001년 준공
직전 6억 4,800만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

토평동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +13.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 8건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 15건
신규 계약 7건47%
갱신 계약 8건53%
전세 · 월세 시장 구조
전세 9건 (60%) 월세 6건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배
신규
90만원
보증금 1억 2,000만
갱신
25만원
보증금 2억 8,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+13.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

6건
전체의 40%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.23
토평마을 e편한세상 84.599㎡
신규
전세 5억
20층 · 2001년 준공
09.23
상록 84.404㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,000만
21층 · 2002년 준공
종전 5억 9,000만 → ▼ -1억
09.23
한일 59.784㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 1,000만
12층 · 2001년 준공
종전 2억 9,400만 → ▲ +1,600만
09.18
토평마을 e편한세상 84.599㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,700만
7층 · 2001년 준공
종전 3억 5,700만 → ▲ +1억
09.16
삼성 100.42㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
14층 · 2001년 준공
종전 3억 6,200만 → ▲ +1억 3,800만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.23
한일 59.784㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
18층 · 2001년 준공
09.20
한일 59.784㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
11층 · 2001년 준공
09.14
상록 84.404㎡
신규
보증 3억 / 월 35만
3층 · 2002년 준공
09.14
에스케이신일 84.7406㎡
갱신·청구권 상한초과인상 전세→월세전환
보증 2억 8,000만 / 월 25만
11층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +25만
09.12
토평마을 e편한세상 84.599㎡
신규
보증 4억 1,000만 / 월 40만
12층 · 2001년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.61℃
평균 최고기온
27.63℃
평균 최저기온
18.81℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
13.60℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.63 4.63 0.0277 0.0141
09.25 18.43 4.67 0.0199 0.0218
09.26 7.50 1.63 0.0149 0.0208
09.27 15.75 3.92 0.0112 0.0230
09.28 48.04 26.92 0.0328 0.0217
09.29 46.13 25.71 0.0247 0.0182
09.30 30.75 12.96 0.0317 0.0168
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.04 / 26.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0226 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0200 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

토평동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.7% · 갱신 증액률 +13.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 52.7%

다른 데이터 탐색

토평동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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토평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.7%
  • 매매 중간가 8억 3,167만 · 전세 중간가 4억 2,860만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +350%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 8억 3,167만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm