경기도 구리시

갈매동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
갈매동 현재 6.7억 (1위) 60.4% 20건
교문동 5.9억 (2위) 44.6% 12건
인창동 5.4억 (3위) 52.2% 28건
수택동 5.1억 (4위) 52.5% 11건
토평동 5.0억 (5위) - 2건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 20건
전월 대비 +18%
상승 비율 78%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.7억
최저 6억 최고 7.5억
전세가율 60.4%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

78% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 7건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 0 / 20 / 0건

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 7.5억
6.7억
매매가 밴드 6억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.27
갈매6단지 84.96㎡
신고가
6.8억 ▲ +6,000만
23층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
08.23
갈매역아이파크 84.9485㎡
신고가
7.5억 ▲ +300만
17층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +300만
08.23
구리갈매푸르지오 84.5889㎡
6.9억 ▲ +2,800만
14층 · 2017년 준공
08.22
갈매더샵나인힐스 84.7845㎡
6.6억 ▼ -1,000만
19층 · 2016년 준공
08.21
갈매6단지 74.95㎡
6.1억 ▲ +1,000만
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

갈매동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.9% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 14건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
28건 50%
갱신 계약 전체 56건 중
14건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 35건 (63%) 월세·반전세 21건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.5배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
20만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 14건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
갈매역아이파크 84.9441㎡
신규
전세 4.2억
10층 · 2018년 준공
08.31
갈매더샵나인힐스 84.7845㎡
신규
전세 4.2억
20층 · 2016년 준공
08.31
갈매역아이파크 84.9441㎡
신규
전세 5.5억
22층 · 2018년 준공
08.29
갈매역아이파크 84.9441㎡
전세 4.5억
7층 · 2018년 준공
08.26
갈매6단지 84.96㎡
전세 4억
1층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.29
갈매와이시티 84.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 185만
4층 · 2017년 준공
08.26
구리갈매푸르지오 113.2171㎡
신규
보증 2억 / 월 210만
12층 · 2017년 준공
08.26
갈매더샵나인힐스 84.7845㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
20층 · 2016년 준공
08.24
갈매더샵나인힐스 84.8212㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 155만
4층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만
08.23
이룸넘버원리치안 30.15㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.73℃
평균 최고기온
31.83℃
평균 최저기온
22.73℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
20.00℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 64.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.38 5.46 0.0275 0.0103
08.26 31.79 18.63 0.0448 0.0116
08.27 24.88 15.42 0.0251 0.0092
08.28 10.63 6.17 0.0212 0.0097
08.29 11.50 5.82 0.0168 0.0112
08.30 20.25 8.96 0.0157 0.0200
08.31 22.63 12.42 0.0270 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.53 / 23.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

갈매동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

갈매동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 구리시 이웃 동네 바로가기

갈매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.9%
  • 갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 78% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm