경기도 구리시

인창동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
갈매동 6.7억 (1위) 60.4% 20건
교문동 5.9억 (2위) 44.6% 12건
인창동 현재 5.4억 (3위) 52.2% 28건
수택동 5.1억 (4위) 52.5% 11건
토평동 5.0억 (5위) - 2건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 28건
전월 대비 +40%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.4억
최저 2.6억 최고 7.6억
전세가율 52.2%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 4건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 18 / 9 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 7.6억
5.4억
매매가 밴드 2.6억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

52.2% 일반적 수준
52.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
주공4-1 58.14㎡
재건축연한 신고가
5.1억 ▲ +200만
4층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +200만
08.29
아름마을일신 84.99㎡
7.2억
9층 · 1999년 준공
08.29
인창이편한세상 59.979㎡
5억 ▼ -1,800만
7층 · 2004년 준공
08.29
삼호 56.7㎡
재건축연한
4.8억
8층 · 1991년 준공
08.29
주공4-1 58.14㎡
재건축연한 신고가
5.0억 ▲ +800만
7층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

인창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.2% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 136건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 41건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 136건 중
75건 55%
갱신 계약 전체 136건 중
41건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 136건
전세 96건 (71%) 월세·반전세 40건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
82만원
보증금 0.6억
갱신
57만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

41.5%
갱신 41건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 29%
반전세40건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
원일아름 84.75㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
13층 · 1998년 준공
종전 2.5억 → ▲ +3,500만
08.31
주공2 84.99㎡
신규
전세 3.3억
4층 · 1997년 준공
08.31
주공6 59.76㎡
신규
전세 3억
2층 · 1996년 준공
08.30
인창이편한세상 59.979㎡
갱신
전세 3.1억
15층 · 2004년 준공
종전 3.8억 → ▼ -7,000만
08.30
주공6 58.14㎡
신규
전세 3억
12층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
주공4-1 37.67㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
1층 · 1996년 준공
08.30
한진 59.937㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 75만
12층 · 2002년 준공
월세 ▲ +15만
08.30
현대홈타운 82.08㎡
신규
보증 2.9억 / 월 13만
3층 · 2002년 준공
08.29
아름마을일신건영 79.575㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 135만
6층 · 2001년 준공
월세 ▲ +5만
08.29
주공4-1 58.14㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
7층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.73℃
평균 최고기온
31.83℃
평균 최저기온
22.73℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
20.00℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 64.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.29 8.29 0.0293 0.0087
08.26 29.25 21.25 0.0371 0.0122
08.27 22.13 19.46 0.0230 0.0088
08.28 10.79 9.75 0.0179 0.0126
08.29 10.33 8.58 0.0173 0.0116
08.30 15.38 12.25 0.0133 0.0216
08.31 21.63 15.21 0.0230 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.47 / 25.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

인창동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 41건 중 17건(41.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm